Уважаемый пользователь, ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО оценить ничего нельзя, нужно смотреть дом с участком, документы на Вашу недвижимость - насколько они в порядке, на месте оценивать близость строящегося компанией МОРТОН жилого комплекса Бутово Восточное. И еще - летом активность продажи загородной недвижимости сильно падает, поэтому - сколь дадут - см. выше!

У вас 40 крупных сосен на 15 соток?)Как и советовали мои коллеги лучше всего пригласите риэлтора для оценки вашего объекта.

Пригласите риэлтора для оценки вашей собственности "вживую", на месте. Виртуальная оценка вам ничего не даст.

По замыслу законодателей, соответствовать рыночной цене должна кадастровая стоимость участка и дома (см Кадастровые паспорта на участок и дом). Но, к сожалению, рынок переживает период стагнации, спрос на загородную недвижимость сейчас настолько низок, что продать практически ничего невозможно, может быть только за 1/2 кадастровой стоимости, и то, если очень повезет.‌‌‌

Жилая загородная недвижимость в принципе не поддается онлайн/виртуальной оценке. Здесь очень много важных факторов, которые оказывают прямое или косвенное влияние на цену. Например, индивидуальные особенности жилого дома: стиль его исполнения (проект), материал, коммуникации, наличие или отсутствие отделки, ее качество, особенности земельного участка, близлежащее окружение, подъездные пути, коммуникации и т.д. Оценить примерно Вы можете самостоятельно. Для этого нужно изучить рынок аналогичных предложений.

Вы ничего не написали про коммуникации, про статус земли и помещения, а вообще чтобы определить стоимость, нужно как минимум промониторить данный район, осмотреть объект, понять насколько рынок затарен предложениями по данному району, Вы меня простите, но неужели вы думаете, что кто то будет тратить свое время, просто на просмотр предложений и выводить среднюю цену.

За 4 млн готов купить