Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дешевле, чем покупали кв.
Евгений
1 октября 2019
Вся Россия
1 045
5

Добрый день, подскажите. Квартира покупалась по ДДУ за 3 918 000 в 2017 году. В 2019 продаем за 3 900 000. Кадастровая стоимость 3 435 000. 

У налоговой могут возникнут вопросы по чему продаем дешевле?! И насчитать нам налог 70%?

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
Альберт Садыков
1 октября 2019, 17:10
Лучший совет
Нет. Свободу договора, никто не отменял. Кадастровая стоимость берётся в расчёт только тогда, когда она ВЫШЕ цены в договоре.
Есть применяемый коэффициент - 70% от КС, но это не про Вас и не надо путать.
Простой пример: получена квартира в наследство, есть дикое желание её продать. КС = 10 млн. Что могло быть раньше - поставили в договоре 1 млн. и не заплатили НДФЛ. Что сейчас - поставьте в договоре 1 млн., ИФНС всё равно будет считать прибылью 7 млн.
5
0
465/50 000
0/50 000
1 октября 2019, 15:02
Нет.
2
0
4/50 000
0/50 000
1 октября 2019, 15:01
У вас не будет проблем с налоговой. Главное указывать не меньше 70% от кадастра. Рынок меняется. Налоговая это понимает. Она исходит из 70% от кадастровой стоимости. Продавайте спокойно.
1
0
187/50 000
0/50 000
1 октября 2019, 14:18
Не должны. Продали, показали полную цену в договоре, воспользовались налоговым вычетом по затратам на приобретение.
3
0
115/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
1 октября 2019, 14:20
Спасибо.
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости