Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа договором дарения.

dwarden

26 июня 2020

Вся Россия

2 441

Доброго времени суток. Ситуация следующая: моя мама хочет приобрести у меня квартиру, но не куплей продажей, а дарением. Связанно это с тем, что она не хочет потом при разводе делить эту квартиру со своим мужем. Деньги готова передать в руки. Возникает вопрос: чем это чревато для меня в будущем? На эти деньги я планирую купить квартиру в другом месте, не придет ли налоговая ко мне с вопросом о том-где я взял такие деньги на покупку квартиры? Если же оформить передачу денег по дарственной, то не будет ли это со стороны закона уходом от купли продажи? Возможно ли заключить два договора дарения, один на квартиру, второй на дарение денег?

Авторы

dwarden

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

13 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

26 июня 2020, 20:34

Лучший совет

В аналогичных ситуациях коллеги из других регионов практикуют договор купли-продажи в пользу третьего лица, но в Москве этот вид договора не имеет широкого применения. Чтобы дать практичный совет, то желательно поговорить с участниками очно. Да, ещё, если квартира куплена в браке, то необходимо нотариальное согласие супруги.

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

27 июня 2020, 22:17

А пусть на день рождения подарит....

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

27 июня 2020, 12:06

Добрый день. Не вижу проблем между двумя дарениями между близкими родственниками. Главное, чтобы они были разнесены по времени, дабы не было признаков возмездности сделок и наличия у сторон встречных обязательств. Дарение денежных средств проводите безналом, никаких вопросов у банка к одаряемому не будет. В силу ст. 35 СК РФ согласие на дарение денег от супруга дарителя не требуется, НО на практике большинство специалистов его попросят.

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

dwarden

Автор

27 июня 2020, 12:39

Спасибо за ответ, насколько сильно должна быть разница во времени двух договоров дарения?

89/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

27 июня 2020, 12:51

Чем больше, тем лучше. Но минимальный разумный промежуток видится как 3 недели-месяц.

85/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 июня 2020, 23:51

Добрый день. Теоретически вопросы у налоговой инспекции возникнуть могут, единичные прецеденты имеются. Практически эта вероятность стремиться к нулю, но все же она есть.
Два договора дарения самый оптимальный вариант для достижения Ваших целей, но вот договор дарения денег необходимо иметь только для подстраховки, "светить" его совсем необязательно. Тут действительно супруг мамы может вмешаться...

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21745766

26 июня 2020, 23:03

Да, вы можете заключить эти два договора дарения. Это законно. Лично к вам налоговая претензий иметь не будет, но к вашей маме у ней могут возникнуть вопросы насчет происхождения этих денег. Согласие супруга не обязательно, и его не требуют при оформлении договора дарения денежных средств, но для душевного успокоения и для поддержания мифологии "риэлторов" можете и попросить письменное согласие. И да, квартира не будет там "иметь какой-то дисконт", "быть высокорисковой" или что там выше пишут специалисты, неизвестно на чем основывающиеся.

544/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

dwarden

Автор

27 июня 2020, 12:40

Спасибо

7/50 000

ID: 21745766

27 июня 2020, 21:17

Пожалуйста. Почитал там свежие мнения, и дополню ответ. Дарить по этим 2 договорам вы можете хоть в один день, хоть в один час, хоть в одну минуту и это не противозаконно, нет никаких "подозрений от налоговиков", установленных законом - все это мифы. И дарение налом или безналом вообще не имеет никакого значения.
Согласие супруга не нужно, так как отсутствие такого согласия практически невозможно доказать в нынешних реалиях, это все разъяснено даже в той ст 35 СК РФ, на которую люди ссылаются, но даже осознать порой ее не могут:
"2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки."

Пожалуйста. Почитал там свежие мнения, и дополню ответ. Дарить по этим 2 договорам вы можете хоть в один день, хоть в один час, хоть в одну минуту и это не противозаконно, нет никаких "подозрений от налоговиков", установленных законом - все это мифы. И дарение налом или безналом вообще не имеет никакого значения.<br />Согласие супруга не нужно, так как отсутствие такого согласия практически невозможно доказать в нынешних реалиях, это все разъяснено даже в той ст 35 СК РФ, на которую люди ссылаются, но даже осознать порой ее не могут:<br />"2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.<br />Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки."

1 051/50 000

Александр Воронич

26 июня 2020, 22:05

Здравствуйте. Договор дарения квартиры от сына к матери выглядит вполне здравым решением как с юридической точки зрения, так и с точки зрения здравого смысла. Подарить Вам деньги мама тоже может, но на это нужно согласие её супруга, так как дарит она Вам не свои деньги, а совместно нажитые.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

26 июня 2020, 21:36

Читаешь, но такое ощущение что чего то недопонимаешь. Какой то странный осадок после прочтения. Мама - она и есть мама, первая и единственная. Отдай ей бесплатно. А она тебе поможет в трудную минуту деньгами.

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Агентство Hедвижимости

26 июня 2020, 21:29

Мутная схема у вас получится - и у вас в дар, и у мамы.. при ее продажи в большой вероятностью ее будут оценивать как с "плохими документами" высокорисковую, а за такие просят большой дисконт. Как обыграть полученный доход, возможно на других форумах подскажут, но тема дарения денег думаю рабочая. Вы дарение квартиры зарегистрируете в Росреестре, а дарение денег останется при вас, если банк или налоговая запросят и эти истории не должны пересечься))

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

dwarden

Автор

26 июня 2020, 20:36

Дополнение: Квартира уходит в дар целиком, я единственный собственник.

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях