Какой смысл покупателю соглашаться оплачивать им налог?!!! Ведь он требует полную сумму в договоре именно для получения налогового вычета.

налоги придется платить

Да, налог будет с 200000 руб- 13% =26000 руб

Здравствуйте, Елена! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., распределенной на всех сособственников, соответственно, если Вы укажите в договоре сумму 1,2 млн. руб., то и Вам и сестре придется заплатить налог со 100 тыс. руб. каждому, т.е. по 13 тыс. руб.

Налог с 200тыс.руб составит 26000руб., это небольшая сумма можно и заплатить.

Вы сможете так указать, но каждый заплатит по 13 тыс руб.

Елена, в Вашей ситуации налог будет в любом случае. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то вычет предоставляется в сумме не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ). Размер имущественного налогового вычета пропорционален размеру доле. У Вас общая долевая собственность, у каждой по 1/2, следовательно, не облагаемая налогом сумма составит 500 тыс. руб., все, что выше попадает по 13%.
Таким образом, продав квартиру находящеюся в собственности менее 3-х лет до 30 апреля следующего за годом сделки в налоговый орган по месту Вашей регистрации Вам и Вашей сестре необходимо подать налоговую декларацию, где Вы самостоятельно исчислите подлежащий уплате налог.

Добрый вечер. Как бы Вы не прописывали, налог придется платить с суммы свыше одного миллиона рублей (то есть с 200 тыс рублей 13% = 26 тыс рублей). Если настаивает покупатель на полной стоимости, то попробуйте путем переговоров увеличить стоимость продаваемой недвижимости на сумму уплачиваемых Вами налогов (такой прием очень часто применяется). Удачи Вам.

Здравствуйте, Елена!
Налоговый вычет даётся на весь объект в целом - 1 млн. руб. Так что налог Вам заплатить придётся. Договоритесь с покупателем, чтобы он оплатил Ваш налог полностью или половину..

Нет, Елена, налоговый вычет Вы сможете получить с 1 000 000 рублей, ст. 220 НК РФ.