Наверное,если бы знал здесь каждый, вашу семейную ситуацию,то что-нибудь и посоветовал. А так язык не поварачивается,рассказать,как можно поступить,когда содольщик-мама.Договоривайтесь,мой вам совет.

Ирина Щербинина, а не имеет право она сдавать комнату. На это необходимо согласие содольщика. А мама-то может не согласиться.

Мой совет: на затевайте никакие продажи вообще. Потому что доли, как тут правильно сказали, продаются за бесценок, ничего Вы не купите за такие деньги. Если жизнь с мамой невыносима, просто сдайте а аренду свою комнату, а сами снимайте в другом месте. Терпения Вам!

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Продажа долевой собственности и/или недвижимого имущества несовершеннолетнего требует обязательного нотариального удостоверения.
При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37).
Оцените свою долю: 2/3 от рыночной стоимости квартиры, вычтите из полученной цифры 30-40% и подумайте, что за эти деньги Вы сможете купить, да еще и так, чтобы не ущемить интересы несовершеннолетнего.

Имейте в виду , что продажа долей дело не очень материально выгодное. Не выделенная доля в праве рядовому обывателю не интересна , а скупщики долей нормальных денег Вам все равно не заплатят. А те три копейки которые выручите за продажу долей не сильно помогут Вам в решении квартирного вопроса. Зато сохранив нормальные родственные отношения с родительницей , имеете шанс остаться в отдельной квартире . Думаю что Ваша мама свою долю с собой на тот свет не заберет.

Надо понимать, что доли оцениваются существенно дешевле, чем если продать квартиру целиком и разделить сумму по долям. Для примера, если ваша квартира стоит 6 млн руб, то за ваши с сыном 2/3 доли дадут не 4млн, а 2 млн. руб, на которые вы не купите квартиру. Договаривайтесь с мамой!

Здравствуйте! А Вам не жалко Вашу маму, которая после продажи Вами Вашей доли и доли Вашего несовершеннолетнего сына будет жить вместе с посторонними для неё людьми?
У вас сейчас скольки комнатная квартира?