Добрый вечер!
Долевая собственность не проблема для покупателей. Проблема в другом: очень неохотно покупают квартиры со свежим наследством. Окна на улицу - тоже минус. Но привлекательная цена способна победить любые недостатки. Удачной продажи!

"Как я поняла из комментариев, то получается выгодней всего это сдача квартиры 3 года (если все сособственники согласны)" - тоже большой вопрос. сдача в найм - это не то что бы так просто для неподготовленного человека. это терки с соседями, с участковым, это боязнь налоговой... либо сдавать своим (но своим по дешевке, ибо задорого они могут снять и на открытом рынке), либо сдавать официально с налогами, но тогда тоже вопросы возникнут, все-таки предпринимательская деятельность, при желании. а главное - не такие уж большие деньги вы получите за сдачу в таком месте как улица корнейчука. если, конечно, вы в нанимателях хотите видеть славянскую пару без детей и животных, а не четверых кавказцев или улыбчивый аул из очень средней азии;"и потом уже продажа ее без всех ньюансов и за более адекватную стоимость, а не по сниженной как вы написали цене в перспективе да еще уплате 13% налога." - адекватная стоимость - это без дисконта на наследство? но состояние после арендаторов (а они церемониться не будут, даже если это будут "свои") потребует относительно сравнимой скидки;"Вот только вопрос что будет с ценами на жилье за эти 3 года и не упадет ли она ?" - запросто может упасть. кроме того, если вы мыслите в рублях, то тут вообще никто никаких гарантий не даст. сейчас доллар 63, а через три года может быть, допустим, 53 - значит, вам повезло и вы в выигрыше. а может быть и 163 - и тогда вы в глубоком минусе. кроме того, сами цены могут скакать в обе стороны и нет гарантий, что цена не снизится, причем сильно (не забывайте - сейчас стагнация после пика; дальше должен идти спад скорее всего). нет гарантий, что вам перед домом не сделают многополосное шоссе, не воткнут какой-нибудь небоскреб в 72 этажа, не надстроят и не расширят тц. мы же в москве, прости-господи, олень-стайл.поэтому на вашем месте я бы задумался насчет сдавать. если вам всем есть где жить, то на мой взгляд лучше продать сейчас, пусть и с дисконтом. считайте сами: если вы намерены сдавать славянам, то 30 чистыми на руки - это самый-самый потолок, и то при большой везении. то есть 10 тысяч в месяц на человека, если делить на троих. 120 тысяч в год. продав сейчас, условно говоря, за 5.7 млн вы получите, за вычетом налогов, и некой суммы накладных расходов, по 1.6 млн на брата. сразу. без странных арендаторов, соседей, налоговой, участкового. продавая через три года вы рискуете эту сумму не получить. ну, на руках у вас за это время скопится (если скопится) 360 тысяч...а дальше решать вам.

Ирина!
Давать прогнозы на длительную перспективу было бы крайне опрометчивым шагом. Моё частное мнение заключается в том, что роста цены как минимум не будет, так как для этого нет объективных предпосылок. У людей просто нет денег, а закредитованность населения близка если уже не достигла критической точки. По поводу дальнейшего распоряжения квартирой моё однозначное мнение - продавать. Полученные 2 миллиона на человека сегодня имеют понятную на сегодня покупательную способность и могут быть инвестированы определённым образом или потрачены на понятные Вам цели сегодня и сейчас. Скорее всего, это будет выгоднее даже с учётом уплаты налогов. Сдача квартиры внаём - это потенциальные сложности с нанимателями и возможное столкновение интересов собственников. Кто-то хочет сдавать и получать свою долю от найма (думаю, тысяч 25-30 получится взять за квартиру в месяц (скорее 25), а кто-то захочет деньги сейчас. В общем, я за продажу. При продаже по полной стоимости большой дисконт с учётом свежего наследства не потребуется.

Спасибо всем за ответы.
Не риэлтор совершенно правильно дом 38.
Как я поняла из комментариев, то получается выгодней всего это сдача квартиры 3 года (если все сособственники согласны) и потом уже продажа ее без всех ньюансов и за более адекватную стоимость, а не по сниженной как вы написали цене в перспективе да еще уплате 13% налога.
Вот только вопрос что будет с ценами на жилье за эти 3 года и не упадет ли она ?

Если постараться, то можно продать за 6 млн. Потребуется оптимизация налогов.

у вас ведь 42 или 38 дом? учитывая все факторы (свежее наследство от мужчины, окошки, долевая собственность), вы вряд ли получите за нее больше 6 млн. хотя банки и грозятся снижать ставку по ипотеке, но планируемые снижения слишком незначительны, чтобы сильно повлиять на рынок. хотя кто знает...
но по состоянию на сегодняний момент, оценка сайта более реалистична, причем по нижней границе. думается, где-то 5.5 - 5.7 млн это потолок в вашей ситуации на сегодняшний момент.
не будь это наследством, можно было бы рассчитывать и на 6 млн, но наследство всегда по умолчанию подразумевает дисконт (если только вы продаете не знакомым)

Здравствуйте.
Ирина, никаких проблем с продажей долевой собственности нет. Для многих покупателей камнем предкновения может стать "свежее" наследство. Но, если цена не будет завышена, то никаких проблем с продажей не возникнет. И ещё, Вам как продавцам, нужно помнить про налогообложение. Возникает НДФЛ 13% при продаже квартиры, менее трёх лет в собственности.

Здравствуйте.
1. Никаких проблем с продажей подобных квартир нет. Если имеется согласие и заинтересованность всех продавцов, то квартира будет продана без каких-либо сложностей.
2. Размещать объявление имеет смысл сразу после получения свидетельств о праве на наследство при условии незамедлительной подачи их на регистрацию возникшего права.
3. Оценку можно и имеет смысл делать на момент планируемого начала продажи и обязательно с выездом специалиста на объект. Час пик, конечно частично убирает шум, но вряд ли полностью. Надо смотреть квартиру и состояние. Цену, к сожалению, не идут вверх, хотя сейчас сезон для продажи. При правильной цене покупатель будет найден в течение 1-2 месяцев. Именно такое время у Вас и будет до наступления летнего спада спроса, начало которого приходится на майские праздники и окончание в начале октября.
4. Крайне низкая вероятность найти покупателя на таких условиях. 90% покупателей на рынке - ипотечники, и банк на таких условиях покупать заёмщику не разрешит.
5. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи всей квартиры не требуется. Если будете продавать долями, то нужен будет нотариус.