Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ПРОДАЖА ДОЛИ
сергей Гусанов
7 июня 2016
Вся Россия
2 938
10
Вчера задали очень интересный вопрос о продаже маленькой доли в квартире.
В связи с этим у меня тоже вопрос к вам, уважаемые специалисты.

Марина Ивановна Палиенко, вы пишете: "один собственник решил свою долю
продать всем на зло". Но кто из посторонних купит такую долю?
Читал (не помню где), что с недавнего времени человек, имеющий долю менее 25%,
или долю, которую нельзя выделить даже в самую маленькую из имеющихся в квартире
комнат, не может претендовать на право проживания в квартире и проживать может
только с согласия остальных сособственников. Также и прописаться может только с
согласия остальных.Остальные сособственники могут выплатить ему рыночную
стоимость его доли. Сделали это вроде бы потому, чтобы при получении наследства
наследники малых долей не могли прописываться и вселяться на основании лишь
того, что являются собственниками очень маленьких долей.
Или я не прав?
Автор
Теги
10
сергей Гусанов
Могут подойти
10 комментариев
Жанна Бычкова
7 июня 2016, 10:34
Лучший совет
Не прав,ничего такого не сделали,только мысли еще такие у наших законодателей в мозгу бродят.
Но есть такая замечательная статья ГК 252(п 4),когда владелец незначительной доли нервы треплет остальным сособственникам,но продавать ее им не собирается.Вот тогда можно попробовать признать за ними право на эту долю с выплатой ему компенсации.Но...... для этого столько условий должно быть выполнено,что это практически нереально.А,читайте комментарии к данной статье.
Не с незначительной ли долей Вы все попутали?
4
0
520/50 000
0/50 000
8 июня 2016, 18:52
Голь на выдумки хитра..Теперь росреестр засыпят прошлогодними договорами))) Дайте ссылочку на закон,коллеги..Почитаю,для выявления слабых мест)))
0
0
145/50 000
0/50 000
8 июня 2016, 09:55
Галина, лафа действительно кончилась, и теперь продажа и дарение долей только-через нотариуса. Скорблю, как и Вы, но не отчаиваюсь.
1
0
131/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
8 июня 2016, 08:08
Галя,со 2 июня и эта лафа закончилась.Теперь в ППФ можно заключать сделки,если у квартиры ОДИН совершеннолетний собственник.Любое ОТЧУЖДЕНИЕ долей(пусть даже вся квартира одновременно продается,дарится или меняется)-только нотариально.И сособственнику-тоже.
Увы
3
0
266/50 000
0/50 000
Галина - закончилась возможность в простой письменной форме хоть какие нибудь действия с долями совершать.Теперь только нотариус.
4
0
136/50 000
0/50 000
7 июня 2016, 20:02
Николай Борисов,ну Вы тоже намешали... Отчуждать нотариально нужно только не сособственникам.И то - если сделка по продаже..Дарение и продажу сособственникам никто в такие рамки не загонял..Если продается ВСЯ квартира - то это можно сделать и в простой письменной форме.
1
2
281/50 000
0/50 000
спасибо Алексей за комментарий и новую тему, но по моему это только мечты
3
0
73/50 000
0/50 000
7 июня 2016, 10:11
Алексей, а что здесь интересного.
С 02.06.2016 установлена обязательная нотариальная форма для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Т.е., нотариальное удостоверение теперь необходимо и когда доля в праве собственности отчуждается участнику долевой собственности, и когда отчуждается весь объект, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности.
Основание: Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ст.2)
Если Вам нужна консультация, обращайтесь, здесь много специалистов.
3
0
726/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
7 июня 2016, 09:54
Алексей, Вы бы рассказали нам зачем это всё Вам надо? а то это не вопрос, а понуждение к дискуссии.
2
0
99/50 000
0/50 000
7 июня 2016, 09:34
Как-то Вы смешали всё в одну кучу: и право проживания, и регистрацию, и наследство...
Вы считаете, что четверть квартиры - это маленькая доля?
И желающие купить даже маленькую долю всегда найдутся (только дешево) - для прописки или чтобы потом остальное отжать...
3
0
273/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости