Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа доли
Артем
17 мая 2018
Вся Россия
13 127
13

Добрый день, подскажите пожалуйста уважаемые риэлторы.

Есть квартира в которой два владельца, второй владелец якобы продал свою долю, однако другому собственнику выкупить у него эту долю предложено не было.

Подскажите, в течение какого времени можно обжаловать эту сделку и каким образом второй собственник может посмотреть договор купли продажи, да и просто узнать второго собственника, поскольку прежний собственник не выходит на связь, а в домоуправляющей компании нет никаких данных о новом собственнике

Авторы
13
Артем
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
студия, 30 м², этаж 7
23 070 951 ₽
студия, 30 м², этаж 7
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
студия, 40 м², этаж 24
18 154 500 ₽
студия, 40 м², этаж 24
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
19 850 100 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
Останкино
4 мин.
ЖК "Дом Достижение", улица Академика Королева, 21, Москва
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
32 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
Грачёвская
11 мин.
Клинская улица, 8С1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
1-комн.кв., 28 м², этаж 12
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 28 м², этаж 12
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
4 900 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
Бабушкинская
18 мин.
улица Коминтерна, 4, Москва
13 комментариев
Ринат Мангушев
17 мая 2018, 16:10
Лучший совет
Добрый день, Артём.
п.3 ст.250
"При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.".

Документы можно посмотреть только, если владелец этих документов даст это сделать.
7
0
359/50 000
0/50 000
Артем
Автор
17 мая 2018, 16:13
А собственник - продавец и собственник - покупатель могут затянуть время оформления сделки, а именно регистрацию права нового собственника, чтобы второй собственник не мог оспорить эту сделку?
Спасибо вам огромное, за ранее данный ответ.
0
0
243/50 000
Ринат Мангушев
17 мая 2018, 16:18
Артём, пожалуйста. Вторую часть не понял. Продавец может продать свою долю только спустя месяц после уведомления других собственников/собственника.
0
0
147/50 000
Артем
Автор
17 мая 2018, 16:24
Продавец с покупателем должны же отнести ДКП в ЕГРН, чтобы право собственности перешло к другому собственнику.
В течение какого времени они могут это делать?
И с какого времени идёт указанный вами срок в 3 месяца. С момента заключения между продавцом и новым собственником дкп? Или с момента, когда второй собственник узнал об этом?
0
0
342/50 000
Ринат Мангушев
17 мая 2018, 16:37
Артём, с момента регистрации перехода права собственности.
0
0
58/50 000
Артем
Автор
17 мая 2018, 16:48
Спасибо вам огромное!
0
0
21/50 000
Ринат Мангушев
17 мая 2018, 16:55
Артём, пожалуйста. Но ещё есть ст.205 ГК (Восстановление срока исковой давности), но это уже всё сложнее и Вам к адвокатам с этим вопросом.
0
0
139/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
15 июня 2018, 19:45
Совершенно верно, продать можно через дарение. Как избежать... не портить взаимоотношения, жить в мире, любви и согласии)))
2
0
123/50 000
0/50 000
Кирилл
15 июня 2018, 18:28
Здравствуйте! Получается что продавец комнаты в коммунальной квартире, может её (комнату) подарить (по договору дарения), таким образом оформив сделку продажи комнаты. При этом третья сторона - лицо у которой есть право преимущественной покупки по ст. 250 и готовое купить эту комнату, законным образом может остаться за "бортом"? Переформулирую. Если, например, я хочу купить комнату и являюсь на тот момент уже собственником доли в этой коммунальной квартире, при желании продавец комнаты может её продать на сторону? Ведь по закону с него взятки гладки, по закону все вопросы будут к лицу одаренному этой комнатой. Так как этой ситуации избежать, из вашей практики, уважаемые специалисты??? Вопрос не праздный. Я сам в такой ситуации!
0
0
737/50 000
0/50 000
Екатерина Конюхова
Частный маклер
18 мая 2018, 06:09
Добрый день! Начну с того, что так как у вас долевая собственность, то без нотариуса не обошлись. А нотариус без уведомления или отказа от преимущественного права покупки не будет заверять сделку.
2
0
196/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
17 мая 2018, 17:40
Договор купли-продажи, можете увидеть в суде, если надлежащим образом подадите иск о несоблюдении ст. 250.
Я лично, Вам не верю, что Вы не были в курсе о продаже другой доли, опыт знаете ли. Дураков, продавать налево не предложив сособственникам, нет. Все понимают, что дороже никто ее не купит. Не лукавьте, Вы были в курсе продажи.
3
0
338/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
17 мая 2018, 16:23
Добрый день. Артем, совсем необязательно, что долю к выкупу не предлагали. Возможно соответствующее уведомление лежит в почтовом ящике по месту регистрации (прописки) или адресу объекта.
Для начала закажите выписку из ЕГРН, узнайте о документе основании права собственности нового владельца. Если это договор дарения (так часто бывает), то шансов чего-либо добиться практически нет.
6
0
388/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
17 мая 2018, 16:12
Артем, данные должны быть в выписке из ЕГРН, которую можете заказать в МФЦ. Если доля продана и должным образом не уведомлен сособственник, можете признать недействительным сие действие. Только возможны варианты: долю могли подарить, тогда уведомлять не обязаны, могли и уведомить, но сособственник не получил этого уведомления.. Лучше обращайтесь к специалистам, полагаю, ситуация не простая и дальше больше... Успехов !
4
0
421/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы