Анна, а в чем вопрос?. По хорошему меньшую долю надо продавать. Тогда вопрос согласовать цену выкупа. Если по суду то это то же самое почти. Речь идет о выкупе (но возможно за меньшие деньги). И не факт что вообще через суд что то будет решено. 1/4 (25%) это не очевидная микродоля. А если владелец зарегистрирован на 1/4 и это единственное жилье тогда и вообще без вариантов. Долг из какой оперы? по жкх, ипотека, обеспечение долга? А есть арест/нет ареста "на берегу" разве нельзя проверить? Вполне стандартная задача для риелтора. Дальше от ситуации (кто и зачем налагал арест). Не очень понятно что вообще хотят стороны вытащить из ситуации. При любом раскладе оптимально договариваться и за вменяемые деньги продавать 1/4 собственнику с 3/4 доли. ИМХО

Комильфо Куртье
Аргументировать выводами, а не фактами - такой чисто женский приём, в 99 процентах случаях не имеющий ничего общего с реальностью и является манипуляцией.
Вам ответить на вопрос корона не позволяет? Как же Вы с людьми общаетесь?
Между риэлторами и юристами есть одна очень большая разница: Риэлторы делают всё для того, чтобы клиент в суд не попал. У юриста задача противоположная. Во-первых, юристы берут деньги за процесс, и чем больше таких процессов, тем больше денег. Во-вторых, для юристов суд - сцена, где они демонстрируют свою значимость и важность, и всякими другими способами массируют своё эго. За клиентские деньги. А когда получают решение суда не в пользу клиента, то говорят о том, что это суд принял такое решение, а они сделали всё, что могли. Юристам на клиентов плевать. Деньги и лицедейство.
А уж когда вы приходите на сделки, то всё, что Вы можете, это обозначать проблемы. Но никогда не предлагаете решения. Или предлагаете такое, от чего сделки срываются.

Ирина Буганова. Если потрудитесь узнать полное наименование компании, то вам станет ясно, что мы делаем на риэлторском форуме.

Ирина Буганова или Александр, уж извините, но ваши комментарии на мой посыл откровенно заявляют о ваших привычных методах воздействия на волю собственников. Закон же прямо указывает на то, что любая сделка должна совершаться по доброй воле, без понуждения к ней, не под влиянием угрозы. Неужели вы вписывая в текст договора купли продажи статьи из Гражданского кодекса РФ никогда не открывали сам кодекс? Ведь все ваши "нажимы" и методы убеждения можно квалифицировать с точки зрения уголовного права. Отвечаю сейчас как практикующий в суде юрист.

Раздел "специалист". Каким путем тут посторонние?

Судебная экспертиза по такому вопросу на май 17-го года стоила 50 к. Это решит их вопросы раз и навсегда.

Комильфо Куртье
Между запугиванием и разъяснением возможных последствий присутствует большая разница. Действительно продавец доли может создать содольщику сложности. Задача действующего риэлтора - объяснить всем сторонам последствия. Зачастую стороны категорически не хотят воспринимать человеческую речь. В этом случае приходится устраивать театрализованные представления с массовкой. И это, кстати, в интересах всех содольщиков. Просто некоторые этого не понимают.
Можно узнать цель Вашего присутствия на риэлтором форуме?
С Уважением
Александр

Ого! По хорошему не понимают, значит надо запугивать? И это говорит действующий риэлтор))
Ведь на каждое такое действие найдётся соответствующая квалификация и чем больше рвения, тем больше отягчающих обстоятельств)

Цитата из Совместного Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ" : "В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли". Кроме того в августе 16го было постановление ВС по Питерскому делу, не знаю точнее данных, о том, что судам следует учитывать добросовестность сторон, т.е. кто платит КУ, речь шла о 1/3 доли и ВС это не смутило(к вопросу о малозначительности доли)

Согласна,Анна, доли в однушках- не только бессмысленно по судам ходить, но и бессмысленно надеяться на большие деньги от продажи.