Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли

ID: 24373990

25 сентября 2019

Вся Россия

1 053

Добрый день , уважаемые специалисты ! Ситуация у меня такая: есть доля в квартире ,доставшаяся в наследство. Примерная рыночная стоимость доли 1,600-1,700. Проблема в том , что собственник второй доли сейчас под следствием, и ему светит срок от 6 до 10 лет. Я свою долю планирую продать , снизив цену до 1млн-1.200. По вашему опыту ,покупают ли такие доли , где второй собственник в тюрьме ? Были ли у вас такие случаи ? ( p.s. Наши доли это практически равные половины двухкомнатной кв, моя на 4 кв м меньше , мы условно договорились что его Комната большая , моя маленькая , между ними как раз разница 4 метра.... о продаже всей кв договориться не получается, он тянет с доверенностью , видимо хочет поселить на свою долю свою жену)

Авторы

Теги

ID: 24373990

доля

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

27 757 293 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

10 комментариев

не риэлтор

25 сентября 2019, 09:13

Лучший совет

покупают, именно с таким снижением цены, на 35-50%. но покупают это обычно рейдеры, поэтому на сопровождение продажи вам лучше пригласить человека, разбирающегося в вопросе - агента или юриста. иначе велик шанс остаться и без доли, и без денег: покупатели таких объектов филантропией не страдают, как правило. и если есть шанс пустить обе стороны - они с удовольствием это сделают, ни на секунду не задумавшись.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24373990

Автор

25 сентября 2019, 09:21

Спасибо за ответ! Знакомый риелтор сказал что это очень сложная ситуация у меня , предложил мне 500 тысяч за мою долю ))) но это меня не устроило. Буду искать специалиста или агенство , которое сможет помочь

207/50 000

Наталья Викторовна Якушина

25 сентября 2019, 13:05

По опыту покупают ВСЁ, вопрос только в цене.

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

25 сентября 2019, 10:58

Да, ситуация у Вас не простая, но решаемая...тут нужно вникать в ситуацию, разбирать ее. тут не только выгода стоИт, но и чтоб проблем в будущем ни у Вас, ни у покупателя не возникло.. надо уговаривать товарища из СИЗО.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24373990

Автор

25 сентября 2019, 11:06

У товарища к сожалению , свои какие-то мысли , живет в параллельном мире(((( да и я слышала что сложно продать квартиру по доверенность от заключённого , банки могут отказать в ипотеке , да и за наличные мало кто купит, так как доверенность всегда можно оспорить

262/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

25 сентября 2019, 11:15

Оспорить доверенность в Вашей ситуации- это сложно..Конечно, без дисконта никак, но хоть и с трудностями, но решаем Ваш вопрос, хоть и не прост..Но шанс есть...У других и такого шанса, как у Вас, нет..)

202/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 сентября 2019, 09:14

При продаже всей квартиры, конечно, выгода в деньгах была бы для обоих. Доли стоят дешевле.
Даже с неблагополучными собственниками покупают, для регистрации (прописки) например.

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24373990

Автор

25 сентября 2019, 09:19

Да, я понимаю что продажа всей кв была бы выгоднее , для меня точно) Но , к сожалению , второй собственник понимает что за вырученные деньги купить он ничего не сможет в нашем городе точно. Так что по выходу планирует жить в этой квартире, ещё и наверняка запретить мне мою долю сдавать. Так что я хочу остаться хотя бы с «синицей в руках»))) и продать свою долю сейчас

369/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 сентября 2019, 09:26

Правильно. Продавайте.
Изучите ст. 250 ГК РФ.

50/50 000

ID: 24373990

Автор

25 сентября 2019, 09:36

Да , я знаю про эту статью. Собираюсь идти разделять лицевые счета и к нотариусу , составлять письмо для второго собственника о продаже. Отправлю ему в СИЗО. Спасибо Вам большое за ответ !

189/50 000