Здравствуйте!
Я хочу продать 3/4 доли в квартире,есть второй собственник с 1/4 доли, он покупать мою долю не собирается, но я нашел другого покупателя.
Все документы для продажи 3/4 доли есть, но нотариус отказывается заключать сделку купли-продажи.
Как объяснил нам нотариус необходимо уведомить второго собственника о продаже доли в квартире нотариально (до этого мы уведомляли только телеграммой) и предложил свои услуги. Мы согласились и отправили нотариальное уведомление второму собственнику, но он не собирается нам отвечать.
Нотариус после отправки нотариального уведомление сообщил, что если второй собственник ответит, то нотариус выдаст свидетельство о получении уведомления вторым собственником, на основании которого можно будет заключить сделку купли-продажи 3/4 доли. НО если второй собственник не ответит, то нотариус также выдаст свидетельство о том, что второй собственник не получал уведомление и в этом случае отказывается заключать сделку купли-продажи.
То есть в любом случае для нотариуса необходимо, чтобы второй собственник ответил, и без его ответа он не проводит сделку.
Как поступить в такой ситуации?
В интернете пишут, что главное нотариально уведомить собственника, а его ответ необязателен, если по истечению 30 дней с момента отправки уведомления он не дал ответа, то можно продавать долю. Тогда почему нотариус отказывается?
п.2 Ст. 250 ГК РФ : "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом."
Могу посоветовать - сменить нотариуса. Если речь о Москве, то выбор нотариусов велик...