Продажа доли дома и земельного участка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа доли дома и земельного участка

Марина

27 марта 2019

Вся Россия

14 614

По документам имеется общая долевая собственность с долей в праве 1/3 и земельный участок , какой сейчас порядок продажи такой недвижимости ?

Авторы

Марина

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

4 комментария

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

27 марта 2019, 12:42

Марина, добрый день. При продаже доли надо получить отказ от приобретения Вашей доли сособственникам. Это - к нотариусу. Если отказ не пришел, ждете месяц и продаете по цене не ниже предложенной соседям. Про дарственную: покупатели заплатят 13% от суммы дара, если они не близкие родственники. Поэтому покупатели и отказываются от такой схемы. К тому же, если у них будет необходимость в дальнейшем продать подаренное менее чем через 3 года, они опять таки заплатят налог (не смогут применить принцип доходы от продажи минус расходы при покупке). Получить отказ - не трудная процедура. Лучше действовать здесь по закону. Сделка у вас тоже будет в нотариальной форме.

666/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина

Автор

27 марта 2019, 13:51

Здравствуйте, Анна, С сособственниками был конфликт, вот и боюсь, что могут вставлять палки в колёса , в 2014 году мы 13% точно не платили от суммы дара ничего ( и как рассчитать стоимость части дома??? Тоже вопрос для меня)
Подскажите, пожалуйста , сейчас какой наш порядок действий? Идём к нотариусу и через него предлагаем сособственникам купить нашу часть дома? А какую сумму выставлять им? У нас документы отдельно на дом и отдельно на участок
А ещё можно ли оповестить их заказным письмом ( вроде так было раньше)

529/50 000

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

27 марта 2019, 17:17

Марина, нотариус именно оповещает письмом. Сумму указываете ту, на которую согласится приобретать покупатель. Именно поэтому данная процедура происходит тогда, когда уже найден покупатель. Ведь Вы заранее не можете знать, за какую стоимость продадите участок с долей дома. Если участок тоже в долях, предлагается соседям купить и то и другое. Договор купли-продажи с покупателем у Вас будет один: на "участок и такую-то долю жилого дома" или на "такую-то долю земельного участка и такую-то долю жилого дома".
Теперь про конфликт: если у Вас что-то пристроено, но конфликтная ситуация с соседями, то урегулировать все эти вопросы Вы сможете только через суд. Недавно прошла сделка с подобной ситуацией. Открытого конфликта не было, но соседи не хотели ничего оформлять и никуда ходить. Собственник через суд узаконил незаконную пристройку, предварительно сделав экспертизу, которая вынесла мнение , что данная постройка не нанесет вред имуществу и здоровью сособственников. Когда незаконная пристройка будет оформлена, придется опять таки через суд признавать перераспределение долей пропорционально площадям, так как у соседей площадь не поменялась, а у Вас - увеличилась.

Марина, нотариус именно оповещает письмом. Сумму указываете ту, на которую согласится приобретать покупатель. Именно поэтому данная процедура происходит тогда, когда уже найден покупатель. Ведь Вы заранее не можете знать, за какую стоимость продадите участок с долей дома. Если участок тоже в долях, предлагается соседям купить и то и другое. Договор купли-продажи с покупателем у Вас будет один: на "участок и такую-то долю жилого дома" или на "такую-то долю земельного участка и такую-то долю жилого дома".<br />Теперь про конфликт: если у Вас что-то пристроено, но конфликтная ситуация с соседями, то урегулировать все эти вопросы Вы сможете только через суд. Недавно прошла сделка с подобной ситуацией. Открытого конфликта не было, но соседи не хотели ничего оформлять и никуда ходить. Собственник через суд узаконил незаконную пристройку, предварительно сделав экспертизу, которая вынесла мнение , что данная постройка не нанесет вред имуществу и здоровью сособственников. Когда незаконная пристройка будет оформлена, придется опять таки через суд признавать перераспределение долей пропорционально площадям, так как у соседей площадь не поменялась, а у Вас - увеличилась.

1 177/50 000

Марина

Автор

27 марта 2019, 18:51

Спасибо за разъяснение , это соседи пристроили и вообще наворотили неизвестно чего с документами ( появилось куча кадастровых номеров на наш адрес, а с налоговой вообще пришла бумага с задвоенной нашей долей дома, 2 разных кадастровых номера), без нашего ведома прописываются , строятся, возможно уже и перепродали кому-то свою долю, не знаем как узнать все эти моменты и что с этим делать

389/50 000