Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы
Продажа доли квартиры
Иван
13 февраля 2018
Вся Россия
6 603
15

В 2017 по наследству получили 1/2 долю квартиры. Вторая доля у собственника более трёх лет. В том же году продали квартиру за 5,6 млн. Руб. Доход с нашей доли в договоре составил 1,2 млн. Вопрос такой, как будет расчитываться налог который мы должны уплатить? Вариант 1: 1,2- 500 тыс*13%=91тыс. Руб.

или вариант 2: 5,6-1*13% и поделить на 2 = 299 тыс. Руб.?


Авторы
Теги
15
Иван
доля
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
18 650 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
Ясенево
12 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
15 комментариев
Альберт Садыков
Риэлтор74
13 февраля 2018, 19:46
Лучший совет
Если смерть наследодателя наступила после 01 января 2016 года, а кадастровая стоимость квартиры, как Вы пишите 4600000, то смысла указывать в дкп цифру, менее 1610000, никакого нет. Налог насчитают именно с неё. Кадстоимость квартиры = 46001/2 = 2300. 2300*0,7=16101610-500= 1110 т. р.1110*13%= 144 300 рублей, это Ваш налог.Если смерть наследодателя наступила до указанной сверху даты, то Ваш вариант 1.
6
0
404/50 000
0/50 000
Иван
Автор
13 февраля 2018, 20:37
А если есть кадастровая стоимость на 09.01.2017, которая от суммы продажи значительно не отличается ( на 10тыс меньше суммы продажи) можно ли ее использовать для расчёта. Заказать кадастровую стоимость на 01.01.2017 врядли получиться
0
0
233/50 000
Иван
Автор
13 февраля 2018, 21:07
Плюс ещё вопрос: в 3-ндфл указывать доход по кадастру или по ДКП? И если по кадастру, надо ли прикладывать договор, ведь там получиться другая сумма?
0
0
149/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
14 февраля 2018, 08:45
Если налогоплательщик подаёт декларацию по своему усмотрению, то он и должен доказать стоимости. Смысл нововведений в НК, именно в том, чтобы продавцы уже не смогли показать 1 млн в ДКП и "соскочить" с налогов. Какую бы сумму, теперь Вы не указали, расчёт налога, всё равно будет произведён с 70% от кадастровой стоимости Вашей доли, если эта сумма будет ниже этих самых 70%. Если Вы не предъявите договор, то Вам насчитают по ПОЛНОЙ программе. Иван, всё расписано достаточно ясно.
Проблема с вводом текста на сайт, увы пока не решена. Хотите, могу расставить пробелы.
0
0
574/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
14 февраля 2018, 09:00
Налог, я Вам уже рассчитал, это 144 300 рублей.
0
0
47/50 000
Зульфия Чернявская
Частный маклер
14 февраля 2018, 01:37
Илья, если каждая доля была бы продана по отдельному ДКП, то речь шла бы о 1 млн. на каждую долю.
3
0
99/50 000
0/50 000
Илья Миронов
Частный маклер
14 февраля 2018, 00:44
Вопрос. Почему вычет идёт пол миллиона? Разве не миллион, вне зависимости от того доля это или нет?
Просто слышал такое, что если два собственника, то с продажи квартиры вычет с каждого по миллиону. Т.е. в сумме уже два миллиона. Или что? Или как?
0
0
252/50 000
0/50 000
Серебряный Дом
13 февраля 2018, 21:41
в 3-НДФЛ отдельные разделы для суммы в ДКП и кадастровой стоимости, Вы должны указать обе цифры. Копия ДКП прикладывается в любом случае к декларации.
0
0
150/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
13 февраля 2018, 19:12
Не забывайте про кадастровую стоимость - подробнее читайте п. 5 ст. 217.1 НК РФ.
5
0
80/50 000
0/50 000
Иван
Автор
13 февраля 2018, 19:22
Т.е. Берётся кадастровая стоимость доли (именно доли, т.к. Доход у меня с неё) по состоянию на 01.01.2017, умножается на коэффициент 0,7 и уже используется как расчетная база для налогообложения? Пример кадастровая стоимость 1/2 получается 2,3, умножаем на 0,7, делаем вычет в 500 тысяч и насчитываем 13% от остатка?
0
0
316/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
13 февраля 2018, 19:53
Иван, да, расчет ведется с учетом кадастровой стоимости доли. Альберт вам все подробно расписал.
0
0
96/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
13 февраля 2018, 19:07
тогда вариант 1
3
0
15/50 000
0/50 000
Иван
Автор
13 февраля 2018, 18:51
Все в одном дкп, мы получаем 1,2, второй собственник 4,4 млн. Общая сумма продажи квартиры соответственно 5,6. Доход каждого дольщика указан в дкп
0
0
146/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
13 февраля 2018, 18:48
Давайте так: какая цена указана в дкп и сколько Вы получили по договору?
1
0
72/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
13 февраля 2018, 18:41
Если я правильно поняла, то у Вас в одном договоре купли-продажи стоимость квартиры расписана по долям: 1/2 - 4,4 млн. и 1/2 - 1,2 млн.? Или у Вас два договора купли-продажи, на каждую долю отдельно?
2
0
199/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы