Максим, понимаю, что беспокоит, но мне кажется, что ч.3 ст. 37 ГК РФ, которая Вас тревожит, не может быть применена в данном случае. Ваша сестра не является опекуном своего ребёнка, всё же опекун и родной родитель понятия разные. Так же вышеприведённую статью не возможно применить, так как Вы с племянником не считаетесь близкими родственниками. Он имеет право продать своё имущество и Вам (дяде) и третьим лицам. Естественно племянник не может этого сделать без матери (вашей сестры) , т. к. несовершеннолетний, а мама не может этого сделать без письменного разрешения органов опеки. С уважением, Арман.

Спасибо, Ирина Владимировна, ни одна муха не пролетит мимо Вас :)). Во втором комментарии в 1:57 я поправил себя и этот фрагмент есть: "действительно, в этом случае есть прямой запрет (ч.3 ст. 37 ГК РФ), который запрещает совершать сделки между опекуном и близкими именно ОПЕКУНУ родственниками (кем Вы и являетесь с сестрой).".
Когда я давал ответ Максиму, мне пришлось пройтись по всем статьям, в том числе по ст.28 ГК РФ. Потому что понял, что стандартные ответы из личной практики коллег, его не удовлетворяли, у него были свои страхи, начитался человек, набрал не нужную для себя информацию в интернете :)).
Кстати у него вчера была вторая серия про опеку, посмотрите пожалуйста, может есть, что добавить, он парень очень ответственный и бдительный, ему Ваше мнение наверняка поможет. С уважением, Арман.

Коллеги и Максим! Нельзя ограничиваться одной статьей при рассмотрении ситуации с точки зрения закона . Закон применяется, исходя из совокупности его норм. Это я о том, что есть ст.28 ГК РФ, где во втором абзаце п. 1 сказано, что " К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса." Но надо все-таки обратить внимание на то, что ст.28 ГК содержит нормы, касающиеся МАЛОЛЕТНИХ граждан, т.о. важен возраст Вашего племянника - если ему уже исполнилось 14 лет, то он не относится к малолетним, и тогда на него не распространяются нормы указанной статьи, а, следовательно, не распространяется на него и обсуждаемая норма ч.3 ст.37 ГК, т.к. она регулирует сделки несовершеннолетних с ОПЕКУНАМИ и их близкими родственниками.

Мать и отец являются законными представителями ребенка, и права и обязанности с этим связанные возникают вследствие рождения данного ребенка у данных родителей. Опекуны же назначаются органами опеки и попечительства.Максим, вам прямая дорога с этим вопросом в органы опеки и попечительства. Ведь в любом случае без участия данного органа сделка невозможна.

...вот, что отрадно. Максим, прежде чем погрузиться в процесс купли-продажи, просчитывает сделку и ищет тонкие места. Обычно (в 90% случаев) поступают наоборот. Сначала вносят аванс за понравившуюся квартиру. Затем выставляют на продажу свою, а узнав, что продать её не так просто, начинают искать риелтора подешевле)))

Максим, ваши сделки нотариальные, поэтому все вопросы задайте нотариусу, консультации у них бесплатны. Опеке не важно знать кому продается, их это и не интересует. Главное они будут досконально изучать документы на приобретение.

Так у Вас и сделка не с сестрой, а с племянником. Я уверен, что опека не будет чинить препятствий.

Я как-то и не вижу проблем. Обычная сделка.

Вам нужно идти в опеку всем вместе и узнавать о возможности продаже доли сестры и племянника Вам и покупки им отдельного жилья (здесь немаловажный фактор- где будет покупаться Недвижимость ребёнку). Нужно очень хорошо подготовиться. Далее собирать документы, делать оценку и писать заявление и чтобы они выносили на комиссию.Такое возможно.

Максим, из вопроса не ясно кем Вы приходитесь. Если сын сестры, стало быть Вы дядя?