Добрый день. И нотариус, и юристы по-своему правы. Просто каждый рассуждает со своей колокольни. Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Если договор делает нотариус (в Вашем случае одновременно два договора), то он идет в нотариальной форме, а следовательно государственный регистратор не имеет полномочий сомневаться в легитимности действий нотариуса, по умолчанию считается, что это правильный договор, гос.регистратор обязан зарегистрировать эти сделки (фактически просто внести данные в ЕГРН и поставить печати). Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа... При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки... проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Вот такие у нас законы. Вот поэтому нотариус и утверждает, что возможны разные договора, он же такое уже не раз делал и у него все регистрировалось. А юристы понимают, что договора в ППФ могут попасть к разным гос. регистраторам и момент регистрации права по ним могут быть разными, а, следовательно, на момент существующее соблюдение права преимущественной покупки из-за нового состава собственников будет неактуальным. Вот как-то так.

Давайте по максимуму отлайкаем комментарий Дмитрия, а то все-равно после 20.44 пошли альтернативные мнения. Пусть он будет закреплён наверху подольше. Подтвержу, что юристы правы, нотариус не очень)

Нотариальный договор требуется, если продаются доли в праве общей собственности. У вас сейчас частная собственность (один собственник). Думаю, нотариус прав и можно оба договора в ППФ и одновременно пакетом.

Правда? Первый раз такое слышу. А в ЕГРН как это все выглядит?

Дмитрий
В Подмосковье тоже есть такая тема. Надо выяснять на месте ситуацию.

Коллеги, это же Питер, там комната=доля.

Добрый вечер, Игорь. Так у вас не коммуналка, а доли в квартире? Тогда только нотариат. Комнаты в коммунальной квартире вы продать можете по ППФ как отдельные объекты, а доли никак.

У Вас в названии темы написано про долю. В теме сообщения про комнаты. Долевая собственность подразумевает нотариат в обязательном порядке. Если комнаты, то можно ППФ.
С Уважением
Александр

Здравствуйте. Разговор о разном. ППФ никуда не девается. Просто возникает необходимость получения отказа от преимущественного права приобретения у нового владельца одной из комнат.
Да и общая идея сомнительна. Только уйти от коммуналки, и опять туда?
С Уважением
Александр