Здравствуйте. Это официальная позиция органов опеки по Москве и области: "В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса (притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна).
Исходя из вышеизложенного, в соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего (квартиры, доли квартиры) одновременное наделение ребенка другим недвижимым имуществом (квартирой, долей квартиры) путем заключения договора дарения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!!!"
Спорить смысла нет. Попробуйте выяснить позицию опеки в Смоленске, и в случае необходимости зарегистрироваться там.

Добрый день. Закон один, но трактуется он по-разному. Сделайте прописку ребенку в Смоленске и проходите опеку там. В регионах опека более лояльна в принятии своих решений. Совершенно точно это один из способов решения проблемы, который риэлторы иногда используют при необходимости/возможности.
По вопросу налогообложения основываясь только на приведенной Вами информации дать корректный ответ не представляется возможным. Минимум, необходимы точные даты и цифры.

Здравствуйте. Опека в Москве права и не очень редко разрешает в альтернативу после продажи имущества несовершеннолетних наделять детей правами через дарение. Исключения случаются, но не в Вашем случае.
Пробуйте пройти опеку в Смоленске, как вариант. Для этого н/л должны быть там зарегистрированы. Либо есть второй вариант: переоформить квартиру в мск на не родственника и проходить опеку снова.
Что касается налогов при продаже, то необходимо изучить вашу ситуацию детально, попадаете под действие ФЗ от 29.11.2021 N 382-ФЗ или нет, т.к. согласно закону должны все пять условий соблюдаться.

1) Отдел опеки и попечительства прав. От того, что вы подарите доли детям в квартире в Москве, ситуация с долями детей в квартире в Смоленске не изменится.

2) По вышеизложенному, у вас двое детей в возрасте до 24 лет. Если 19-летний ребенок обучается в учебном заведении очно, то согласно ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2021 года доходы, полученные от продажи жилья для покупки нового жилья с целью улучшения жилищных условий, для семей с двумя и более детьми не будут облагаться налогом на доходы. Но есть определённые условия, например, на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50 % другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Здравствуйте! Для ответа на часть Вашего второго вопроса нужна следующая информация: когда зарегистрирован переход права при покупке и кто являлся покупателем по договору (это что касаемо налогообложения доходов от продажи мужа и жены). В отношении доходов детей: либо уменьшайте их на расходы покупателей на покупку соответствующих долей, либо применяйте на каждую долю вычет в размере в 250 000 рублей (в зависимости от того, что больше), а также используйте их имущественные налоговые вычеты при покупке (если альтернативное жилье придется именно покупать).