Безграмотный тот риэлтор или припугнуть вас хотел. Долю несовершеннолетней (именно если она собственник доли, а не просто прописана на ней!) нельзя подарить и даже продать без разрешения органов опеки. Такая сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре.
Тем не менее, купить только долю брата вы можете, дабы он не "подарил" бы её рейдерам.

Добрый день, да, продать можно, но нужно выполнить ряд условий:
1. Известить вас, т.к у вас есть право преимущественной покупки 250 ГК РФ, и у вас есть месяц на ответ.
2. Получить разрешение опеки и купить на имя ребенка жилую площадь, не хуже и не меньше той, что есть сейчас.

" .....самая большая комната принадлежит брату. У него есть несовершеннолетняя дочь?"
Это сколько у ребенка кв.м? 10-12 кв.м?

Брат, или купит такую же и еще доплатит, или положит деньги на счет ребенка до 18 лет.
В чем смысл такого действия?

Регион ваш не ясен. В целом доля брата копейки, и он это не очень понимает сейчас. Опека его отрезвит быстро, когда он пойдет за разрешением.

Вариант 1.
На вас давят. Или специально, или по неграмотности.

Вариант 2 .
Если все же такое случится. То вы можете выкупить его долю в ипотеку. Есть такие программы в банках - выкуп доли до целого, под залог всей квартиры. Во многих банках.

В этом случае, например, цена доли 1 млн.руб. Вам надо 10%, т.е 100 т.р своих денег, остальное в ипотеку, платеж примерно 10 т.р

Вот и посчитайте. С момента поступления вам, предложения выкупить долю (250 ГК РФ), у вас есть месяц на ответ и вы спокойно оформите ипотеку, если надо.

Дешевле, чем вам предложено, брат не имеет право продавать чужим, по закону.

Вы сильно заблуждаетесь, продать они могут в любой момент, условия описаны выше. Если цель поставлена, то будет достигаться любой ценой, особенно, если цель эта- насолить Вам. Не понятно только, зачем комнату на комнату менять, может просто в другом месте нужна, они ведь и в этой могут жить. Как только получите уведомление о продаже, начинайте сильно беспокоиться. Опека одобрит вариант, который ее устроит

Либо опека обяжет приобрести на имя несовершеннолетнего недвижимость, которая по своим физическим и стоимостным характеристикам будет не хуже, чем продаваемое жильё, либо, если доля несовершеннолетнего незначительная, то опека может разрешить разместить деньги от продажи недвижимости несовершеннолетнего на заблокированном счёте, и доступ к этим деньгам будет только по достижению им 18-тилетнего возраста. Также доступ к этим деньгам может наступить раньше, но эти случаи опека рассматривает индивидуально и все действия должны осуществляться только в пользу несовершеннолетнего.

Скажите,пожалуйста,в каких случаях органы опеки могут одобрить продажу доли несовершеннолетней?

Здравствуйте. Продать брат может, если Вы не купите, но только с разрешения органов опеки и попечительства. Что сделать? Купить у брата комнату. Если нет средств, то продать квартиру целиком, и купить себе другую. Поменьше. Опять же с разрешения органов опеки.