"Прошу подсказать - какими должны быть мои самые первые шаги в направлении продажи доли?" - как следует задуматься, для начала. наталья коковихина все совершенно верно рассказала, если ваша квартира находится не внутри садового кольца, то денег от продажи вам хватит только на первоначальный взнос, и то в самом лучшем случае. конкретную стоимость вашей доли можно будет сказать если знать адрес и прочие детали (кто остальные собственники, какие у них и у вас документы, и так далее). но треть в двушке - в любом случае очень специфический товар.
что касается конкретных шагов, если твердо надумаете, то: 1) направить собственникам уведомления о преимущественном праве покупки. крайне рекомендуется делать это через нотариуса; 2) дождаться отказов, после чего дать объявления. также очень желательно на одноразовую симку; 3) быть готовым к очень специфическим покупателям с очень специфическими запросами и манерой общения.
в идеале, конечно, как минимум начиная с п2 нанять агента, который будет помогать вам в продаже и оформлении сделки. тем более, если это единственная ваша собственность, а в рынке вы не разбираетесь вообще. слишком велик шанс остаться без единственной собственности и без денег.

Перед тем, как продавать долю попробуйте обратиться в банк по подбору ипотеки. Не факт, что вам одобрят сумму, на которую вы рассчитываете. И конечно продавать надо квартиру целиком, чтобы получить от реализации доли оптимальный финансовый результат.

Здравствуйте! Обычно продавцов долей "отрезвляет" предполагаемая выручка от такой продажи. Возьмите стоимость вашей квартиры, разделите на 3 и получите сумму на каждого собственника в случае продажи квартиры целиком всеми собственниками. Но если продавать долю, то в Вашем случае, ее цена будет равна половине той суммы, которую вы бы получили от продажи квартиры целиком. Доли в настоящее время мало кого интересуют. Для прописки она не нужна, в Москве можно жить и работать с региональной пропиской. А за цену Вашей доли можно в ипотеку комнату взять или с первоначальным взносом взять ипотеку. Тем более, как будет новый жилец жить в Вашей квартире, если за вами там не определено никакого места.Там расположились по всей квартире оставшиеся собственники и , поверьте, потесниться они не захотят. Так что, продать просто долю- близко к нулю. Продавайте квартиру целиком и делите деньги на троих.