Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли, покупка 1к кв (ипотека) для сдачи в аренду

ID: 22826434

7 октября 2019

Вся Россия

740

Добрый день, уважаемые!

Прошу помочь в ситуации, не совсем понятной для меня. После смерти бабушки, делим квартиру со вторым собственником. Планирую вложить полученные средства + накопления + взять ипотеку на 2млн и приобрести 1к кв в Москве с уже сделанным хорошим ремонтом для последующей сдачи т.к. лучшего вариант реализации денежных средств, полученных от доли - не придумал. Собственного жилья нет, живу в квартире девушки.

Интересует следующий вопрос:

Т.к. квартира, из-за ипотеки будет находиться в залоге у банка, официально сдавать кв. не получится.

Получается, есть 2 варианта:

1.Получить от банка согласие на сдачу квартиры (Подача заявления) и сдавать официально (Можно составить официальный договор, застраховать, платить налоги и не ждать неожиданностей)

2.Сдавать неофициально.

Можно ли, выбрав 2ой вариант, каким-либо способом обезопасить себя от порчи жильцами имущества/ремонта. Официальный договор же в таком случае не составить, насколько я понимаю.

Заранее спасибо за внимание к моему вопросу!

Авторы

Теги

ID: 22826434

ипотека

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

8 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

7 октября 2019, 11:54

Лучший совет

Добрый жень!
Договор нужен в любом случае, без договора никто не станет платить Вам деньги и снимать квартиру. Гарантией на случай порчи имущества обычно служит депозит (страховая сумма), который наймодатель возвращает нанимателю по окончании договора найма за вычетом расходов на возмещение вреда.

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

собственник

7 октября 2019, 17:16

Взяв в руки калькулятор можно прийти к выводу, что это крайне неэффективное вложение денег.
Можно улучшить ожидание:
- взяв 1-ку под реновацию;
- вложив в стройку.

По поводу банка - банку глубоко фиолетово что и кому вы сдаете (до тех пор пока вы исправно гасите кредит).

Если хотите официально - то регистрируйтесь как самозанятый - это позволит и показать доход и нагрузка там минимальная.

И там и там есть минусы и плюсы.

472/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

7 октября 2019, 15:01

А выкупить долю у сособственника в квартире бабушки?

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22826434

Автор

7 октября 2019, 23:15

не вариант, придется брать бОльшую ипотеку чем рассчитывал

58/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

7 октября 2019, 12:53

На такой сюжет согласятся исключительно знакомые, родственники или "отчаянные" (7 милых узбеков, маленькая дружная семья из 8 человек, студенты и весь первый курс СпбГУ), но ни одним из этих номинантов лучше не сдавать, конечно же. "Официальность" в данном случае будет индуцироваться по наличию либо отсутствию договора найма. Платить налоги и уведомлять банк о Вашем решении сдать внаём - это уже вопрос в рамках Ваших обязательств и ответственности. От того, что Вы не уплатили налог на доход договор НЕдействительным не станет. Другой момент, что некоторых жильцов будет смущать факт того, что квартира в ипотеке, но на практике в графу обременения мало кто смотрит, и пока не скажешь, человек и не увидит сам.

714/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

7 октября 2019, 12:50

разновидность второго варианта - сдать знакомым (или через знакомых, по сарафанному радио). я лично крайний противник сдачи друзьям/знакомым/коллегам, но если вы никак не хотите связываться с официальной арендой, и при этом обладаете всеми необходимыми коммуникационными навыками - тогда попробуйте такой вариант.
впрочем, сдача знакомым часто подразумевает некоторую скощуху по цене, так что перед этим прикиньте сумму налогов и посчитайте, будет ли это выгоднее.
а так лучше всего сдавать официально. банки сейчас к этому относятся достаточно лояльно, официальное уведомление и все такое...

602/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

7 октября 2019, 11:27

Здравствуйте. Все, как правило, второй вариант выбирают.
В связи с ипотекой страхование обязательно (банк кредит просто так не выдает).
А износ ремонта будет, как ни крути. Невозможно заранее сказать насколько квартиранты будут аккуратные. Но когда квартира с мебелью/техникой/ремонтом обычно берётся страховой депозит.

329/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

7 октября 2019, 11:20

Здравствуйте. Оба варианта рабочие. После покупки квартиры обратитесь к тому же риэлтору, с которым будете приобретать. Наверняка он/она сможет помочь.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях