ВС защитил права банкрота при продаже ипотечной квартиры
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа доли в 2 комнатной квартире
Здравствуйте! Мы продали 1/2 доли в 2 комнатной квартире.Правоустанавливающий документ -решение суда.Суд определил порядок пользования комнатами.Ситуация -развод супругов.Квартира была не коммунальная.Сейчас провели сделку нотариальную,ДКП зарегистрирован в ФРС.Нотариус ничего не разъяснил по этому поводу,хотя в форме 9 видел,что там зарегистрирован муж.Все вроде хорошо.Пошли в паспортный стол брать чистую форму 9,а нам ее дали с прописанным мужем,объяснив это тем ,что квартира все равно не стала коммунальной,и справка дается на всю квартиру,хотя порядок пользования судом определен. Новый собственник хотел зарегистрировать в комнате свою маму,на что паспортистка сказала,что нужно согласие на это второго сособственника. Лицевые счета разделены,то есть каждый платит по своей квитанции.Права ли паспортистка? Какой выход,неужели нужно подавать в суд,чтобы квартиру признали коммунальной? И в каких документах вообще должно быть прописано ,что квартира коммунальная? Спасибо всем ответившим.
Могут подойти
24 комментария
Лучший совет
Здравствуйте, Сергей! Вы продали 1/2 доли, т.е. квартира не была коммунальной, она была в долевой собственности, и после продажи - сменился собственник 1/2 доли, но квартира снова таки не стала коммунальной... Сделать ее коммунальной - у Вас не получится, для этого необходимо выделить долю в конкретную комнату, сейчас это законодательно запрещено, чтобы не плодить коммуналки... При смене собственника доли - ранее определенный порядок пользования теряет силу, поэтому, чтобы прописать маму - новому собственнику 1/2 нужно либо согласие сособственника, либо заново определить порядок пользования... Соответственно, паспортистка права...
5
0
640/50 000
0/50 000
Cергей Стаценко
28 декабря 2011, 23:44
Спасибо Владимир большое! Как Вы думаете а такая вешь как "Договор безвозмездного пользования" может быть выходом в данной ситуации? Ведь по нему вроде бы можно дать постоянную регистрацию без согласия второго сособственника?
0
0
225/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
30 декабря 2011, 13:20
Ни чем Вам здесь не поможешь, такова Российская действительность.
0
0
65/50 000
0/50 000
Cергей Стаценко
30 декабря 2011, 17:59
Дебильная у нас действительность! Следуя их логике не плодить коммуналки,нужно тогда и судам запрещать делить квартиры на доли.То есть запретить разводы.Женился все-терпи до конца! Квартира общая.Тут получается, в квартире живут совершенно разные люди ,не связанные никакими узами,а квартира не коммунальная! БРЕД!.Опять все для показухи,чтобы рапортовать,что мы избавились от коммуналок,у нас их типа того нет.А Питер уже давно и не коммунальная столица мира!
0
0
460/50 000
Сергей Конохов
Таверен
30 декабря 2011, 03:31
к сожалению достаточная типовая ситуация,
0
0
42/50 000
0/50 000
Елена Кузьмичева
Единый центр недвижимости
29 декабря 2011, 12:10
Сергей, с наступающим Вас! К сожалению, в Питере, такого объекта недвижимости, как "комната" нет. Действительно, все комнаты в коммуналках у нас продаются, как доли с определением порядка пользования. В договоре нотариус все прописал вам верно. И действительно, запрещено плодить коммуналки, т.к. город тратит огромные деньги на программы по расселению коммунальных квартир, а если позволить гражданам таким образом их "плодить", то мы никогда не избавимся от коммуналок. Паспортистка, опять же, к сожалению, права. У наших клиентов сейчас аналогичная вашей ситуация... пытаемся договориться с супругой на продажу всей квартиры.
3
0
631/50 000
0/50 000
Cергей Стаценко
29 декабря 2011, 21:01
Спасибо Елена! Вас тоже с праздником! Сегодня были у этого нотариуса,он сказал что паспортистка не права,нужно брать с нее письменный отказ с причиной отказа в регистрации мамы.Также сказал,что если решение суда о разделе квартиры -это уже коммунальная квартира. Другой юрист сказала,что права паспортистка,вообщем каждый говорит свое.
0
0
336/50 000
Елена Кузьмичева
Единый центр недвижимости
30 декабря 2011, 12:14
Пробуйте все-таки взять письменный ответ об отказе в регистрации, идите к старшему инспектору. Нас "вежливо футболили", но думаю у вас ситуация не безнадежная, т.к. счета уже разделены. В нашей ситуации - нет. По логике, если 2 лицевых счета, это уже коммуналка! Не опускайте руки! если не трудно, напишите, чем дело закончится.
моя почта: ipoteka-dom09@mail.ru С уважением, Елена.
0
0
384/50 000
Cергей Стаценко
30 декабря 2011, 17:50
Спасибо за поддержку,напишу как что то прояснится.Пойдем после праздников.И еще не пойму ,все здесь пишут,что решение суда о правилах пользования потеряло силу,как же так ,ведь в нашем ДКП нотариус также прописал площадь комнаты ,как и в решении суда,значит правила пользования сохранились.Ведь представьте суд определил порядок пользования и жене и мужу бывшим.Жена то продала долю,а у мужа то ведь ничего не поменялось.он то не продавал,следовательно за ним закреплена таже комната,а за вновь купившим покупателем -вторая ,третьего ведь не дано!
0
0
547/50 000
Елена Кузьмичева
Единый центр недвижимости
30 декабря 2011, 20:14
Все немного не так, Сергей. порядок пользования у вас определен - это верно. Продаете вы свою долю, за вами, как за собственником, закреплено право пользования комнатой. Но этот порядок пользования может меняться, если сособственники договорились между собой. На практике, в договорах так и пишут: продана доля....при этом в пользование Покупателя переходит комната такая-то. Но новый хозяин может договориться с соседом о другом порядке пользования - это д.б. подтверждено отдельным соглашением о порядке пользования. Как правило, его никто не заключает, т.е. все остается "как есть". Если стороны в нормальных отношениях, то могут или подписать новое, или оставить как есть. Но если возникает конфликт, то порядок пользования опять же определяется судом, если не смогли договориться полюбовно. Удачи!
0
0
803/50 000
Cергей Стаценко
30 декабря 2011, 22:22
Тогда допустим в моей ситуации бывший муж подаст в суд иск ,о том ,что он хочет другую комнату,ту которую продала жена,и суд что удовлетворит его иск?
0
0
150/50 000
Елена Кузьмичева
Единый центр недвижимости
31 декабря 2011, 11:05
На то д.б. веские основания. Теоретически он может захотеть установить иной порядок пользования, например комнатой большей площадью (если они не равнозначны по метражу), но опять же - если вы с этим не согласны, тогда все споры решаются в суде. А какое решение примет суд - вам никто не скажет )))). Не нагнетайте страхов, Сергей. Думаю он этого делать не станет, не стоит игра свеч! Возможно вы будете дружно жить, может даже со временем договоритесь о расселении, или кто-то из вас сможет выкупить комнату у соседа. С наступающим Вас, пусть все плохое останется в году уходящем,а в наступающем сбудутся самые добрые мечты и пожелания! Все наладится и будет хорошо!
0
0
667/50 000
Cергей Стаценко
31 декабря 2011, 17:11
Еще раз спасибо Елена! Я не нагнетаю,уже все произошло,да и жалею то я покупателя в этой ситуации.С Новым годом1
0
0
112/50 000
29 декабря 2011, 11:53
Здравствуйте. Суд определил порядок пользования между другими физическими лицами (продавцом и её мужем). К Вам решение суда не имеет отношения.
0
0
144/50 000
0/50 000
29 декабря 2011, 07:50
Сергей, в подобной ситуации в квартире БЕЗ согласия сособственников может прописаться ТОЛЬКО один из собственников и прописать своих н/летних детей. На прописку остальных лиц (неважна степень родства) требуется согласие ВСЕХ собственников квартиры.
0
0
255/50 000
0/50 000
Добрый день.
Нужно перед любой сложной сделкой приглашать риелтора для консультации, а тем более в таком сложном вопросе как простая с виду продажа комнаты. Паспортистка права, ваш покупатель не пропишет м аму пока не согласует её прописку с соседями и эта экономия в размере 500 рублей, если клиент пойдет в суд, вам обойдется намного дороже, но главное время потраченное вами.
Нужно перед любой сложной сделкой приглашать риелтора для консультации, а тем более в таком сложном вопросе как простая с виду продажа комнаты. Паспортистка права, ваш покупатель не пропишет м аму пока не согласует её прописку с соседями и эта экономия в размере 500 рублей, если клиент пойдет в суд, вам обойдется намного дороже, но главное время потраченное вами.
0
0
384/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
28 декабря 2011, 22:52
Действительно доля не комната и нотариус это прекрасно знает. Собственник 1/2 доли может прописаться сам и прописать своих родственников
3
0
137/50 000
0/50 000
Печально, поэтому и обращаются за помощью к риэлторам, которые юристы на практике по жилищным вопросам, а не просто к нотариусу либо юристу!
0
0
140/50 000
0/50 000
Коммунальной ее не сделать, согласие сособственника нужно. 1/2 доля в праве так и останется долей и в комнату ее ни когда не переоформить.
0
0
138/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости