Добрый день. В Вашем случае обязательный нотариат + необходимость соблюдения права преимущественной покупки. Вот по последнему требуется особое внимание и консультация у нотариуса, который будет удостоверять Вашу сделку в будущем. Какой документ попросит нотариус? Достаточно ли ему простого уведомления на имя представителей н/л ребенка? Потребует ли он предоставления разрешения органов опеки на дачу отказа от права преимущественной покупки? В общем до опеки Вам необходима консультация конкретного нотариуса.

Здравствуйте. Содольщики имеют преимущественное право приобретения продаваемой доли. Также это касается и несовершеннолетнего. Если содольщик не планирует приобретать, то он либо пишет нотариальный отказ от своего права, либо в течение 30 дней после получения уведомления о продаже, не приобретает продаваемую долю на указанных в уведомлении условиях. Отказ от права согласовывается с опекой. При тридцатидневном молчании, вмешательство опеки не требуется. Так как Вас предстоит нотариальная сделка в силу закона, рекомендую обратиться к нотариусу, который не только составит и отправит уведомление содольщикам о предстоящей продаже, но и даст соответствующие консультации по подготовке и проведению сделки и в дальнейшем удостоверит договор и зарегистрирует переход права по нему.

уточнение продается не доля несовершеннолетнего, а доля другого собственика

уточните вопрос - один из ваших соседей-собственников несовершеннолетний или Вы продаете комнату, где есть доля несовершеннолетнего собственника?

Вам необходимо обратиться в территориальный орган опеки, где дадут перечень необходимых документов для продаваемого и приобретаемого объекта на несовершеннолетнего, и также к нотариусу, потому что сделка по закону должна быть в нотариальной форме. Там слишком большой перечень документов для перечисления. Разрешение опека должна выдать в письменном виде в срок до 15 дней.

UPD после Вашего уточнения - В таком случае у Вас не будет опеки. Будут уведомления о преимущественном праве покупки доли сособственникам, в т.ч. несовершеннолетнему.