Заёмщиков обяжут подтвердить официальный доход для получения ипотеки
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли в коммунальной квартире
Алиса Регина
Северный модерн
Уважаемый специалисты прошу подсказать с чего начать. Знакомые (нерезиденты) попросили оформить наследство отца, который по выписке из ЕГРП является собственников доли в квартире, где кроме него еще 8 собственников. Фактически умерший проживал в 2 комнатах из 9. Сейчас мы оформляем наследство на данную долю.Потом наследники хотят ее продать. Что делать продавать как долю или выделять в виде комнат и продавать уже комнаты. Понятно, что комнаты будут дороже. Реально ли оформить эти комнаты и с чего начать. Спасибо
Автор
Теги
0
0
16
Алиса Регина
Северный модерн
Могут подойти
13 комментариев
4 мая 2014, 11:33
Лучший совет
6
0
1 146/50 000
0/50 000
Алиса Регина
4 мая 2014, 14:36
Да, в вписке только доля. Онование -решение суда 2001год
Вы имеете ввиду, чтобы одновременно подавать на регистрацию наследства и переход права собтсвенности на покупателя?
Вы имеете ввиду, чтобы одновременно подавать на регистрацию наследства и переход права собтсвенности на покупателя?
0
0
177/50 000
Алиса Регина
4 мая 2014, 14:37
извините за опечатки
0
0
20/50 000
4 мая 2014, 14:56
надо брать копию решения суда. Смотреть, что там написано. Иначе так с долей можно и остаться. Есть у Вас полномочия в доверенности, чтобы получить копию решения? И еще: Ваши нерезиденты при продаже попадают на 30% налога - имейте ввиду. Возьмете копию - позвоните мне - помогу разобраться.
0
0
290/50 000
4 мая 2014, 14:59
Алиса, я Вам выше написала, с чего начать. Без копии решения суда нигде Вы номера комнат не возьмете. А если их и там нет, то надо думать и смотреть документы, а потом уже давать советы.
3
0
186/50 000
0/50 000
Алиса Регина
4 мая 2014, 18:25
Спасибо! Да. про 30% я знаю. Им уже сказала, платитьне хотят , поэтому будем дарить. Жду доверенность, пойду за копией решения суда. Ирина Владимировна, скажите пож-та, копию получать в УФРС? Это же основание возникновения права, у них копия должна быть?
0
0
254/50 000
Алиса Регина
4 мая 2014, 18:26
Спасибо вам еще раз!!!
0
0
22/50 000
Алиса Регина
4 мая 2014, 14:31
Спасибо большое, из выписки собственность на долю оформлена в 2001г. Ирина Владимировна, извините,
а от куда мы должны взять метраж и номер помещений (в первый раз делаем))). Вообще нет никаких документов от умершего.
Мы решили
сначала оформить наследство, а потом продавать. И видимо все-таки через дарение. Я хотела еще спросить, а если несколько соседий дают свое согласие на покупку, как тогда поступать? еще раз спасибо
а от куда мы должны взять метраж и номер помещений (в первый раз делаем))). Вообще нет никаких документов от умершего.
Мы решили
сначала оформить наследство, а потом продавать. И видимо все-таки через дарение. Я хотела еще спросить, а если несколько соседий дают свое согласие на покупку, как тогда поступать? еще раз спасибо
0
0
440/50 000
0/50 000
4 мая 2014, 06:45
Конечно все реально. Начать нужно с похода к нотариусу.
0
0
57/50 000
0/50 000
Владимир Головань
4 мая 2014, 05:02
Нужно изучить документы.
0
0
27/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
4 мая 2014, 01:27
Как я понимаю на комнаты есть лицевой счет-приходит квитанция на имя умершего?
Важно чтобы нотариус в свидетельстве о праве на недвижимость указал что у наследодателя в пользовании были комнаты площадью такой то и такой то.
Так же надо смотреть на правоустанавливающие документы на недвижимость у наследодателя, например приватизация была там должно быть указано либо номера комнат либо просто площадь их, тогда получается выделенная доля.
Важно чтобы нотариус в свидетельстве о праве на недвижимость указал что у наследодателя в пользовании были комнаты площадью такой то и такой то.
Так же надо смотреть на правоустанавливающие документы на недвижимость у наследодателя, например приватизация была там должно быть указано либо номера комнат либо просто площадь их, тогда получается выделенная доля.
1
0
449/50 000
0/50 000
Алиса Регина
4 мая 2014, 14:33
да, квитанция приходит, но я пока ее не видела, это только со слов.... нет никаких документов, только выписка из ЕГРП. Я так понимаю, что правильно оформить наследство, потом восстанавливать документы и из них будет картина ясна.
0
0
229/50 000
Надежда Пришмонтас
4 мая 2014, 20:02
Нет, вы восстанавливать документы будете по списку от нотариуса, обычные документы, и следить вы должны за тем что пишут вам. Если была приватизация у наследодателя, то вам за дубликатом в администрацию района. По списку от нотариуса. Справку о задолженности можно и нужно получить в бугалтерии.
0
0
295/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
И только в том случае, если это не коммунальная квартира, или коммунальная, но с древней, самого начала девяностых годов приватизацией в общую совместную собственность, нужно будет повозиться со специфическим оформлением. Впрочем, маловероятно, что там отдельная квартира или старая приватизация.