Спасибо большое за ответ) нет, сосед продавать не хочет. А может ли сосед писать отказ без уведомления письменного?

Что-то не везет автору вопроса ни с агентами, ни с нотариусами. В С-Петербурге комнаты- это доли. На техплане обычно комнаты пронумерованы, размер их и расположение вполне определены. Отказ соседа нужно сделать один, где будет вариант стоимости отдельно каждой к-ты(речь только об изолированных всех трех комнатах) и отдельно всех трех. Так и напишет: ни врозь, ни вместе, ни одну, ни две, ни три- не хочу))). Только после продажи одной любой еще сособственник(и) появляется, а потом и еще, от них тоже в дальнейшем требуется отказы(уведомления). Целиком квартиру никак не уговорить соседа продавать?

Каждая из комнат является долей в квартире, если вы хотите разрабатывать сразу 2 сценария, что по факту экономически для вас не выгодно, так как вам нужно будет получать сразу два вида отказа, как на всю вашу долю так и на каждую комнату отдельно. А для этого каждую комнату вам нужно выделать в отдельную долю, расчет сложный, в двух словах соотношение площади комнаты к общей площади квартиры при учете мест общего пользования. Так же вы можете выделить каждую долю как говориться "в натуре" то есть четкое ее расположение с замерами, но это еще сложнее. Для начала попробуйте продать всю вашу часть целиком, естественно предварительно получив отказ от совладельца квартиры. Может быть найдется инвестор, который купит целиком, а может быть он предложит хорошую цену за всю квартиру. Ситуацию нужно разбирать в конкретике, а не абстрактно.

К сожалению, такого специалиста нет(

добрый день! продавать по каждой комнате отдельно - это один сценарий продажи и действия, необходимые для него, будут вами произведены строго под этот сценарий, а если продавать все 3 комнаты сразу - другой сценарий. найдите специалиста, которому доверяете. Продажа долей - это серьезная не простая сделка. ни один совет здесь не подойдет, нужно погрузиться в работу полностью.

Для начала, сходите с соседями к нотариусу и составьте соглашение о пользовании комнатами согласно долям. После чего, делайте отдельно отказы на каждую долю, согласно комнатам.

А как выделить долю для каждой комнаты?

Пошлите каждому единое уведомление с указанием конкретных долей с правом пользования и цены на нее. Кроме того,Вы можете запросить в Росреестре через запрос возможность регистрации прав по такому отказу.