Марина, спасибо за развернутый ответ! Да, мы тоже думаем, что не обязаны разыскивать с собаками незнакомых людей))). Но покупатель на нашу комнату имеет виды плотно обосноваться в квартире - сделать ремонт МОП (он там требуется). И поэтому в контакт с соседями вступать все равно придется, чтобы хотя бы этот момент согласовать. Да, начнем с нотариуса. Пока что в двух конторах отнеслись к нашей ситуации прохладно и без энтузиазма. Пойдем действительно туда, где за адрес и его собственников отвечают официально. Если наследственное дело не у них - тогда будет сложнее придумать адекватный выход. Дарение нынче выход совсем плохой. Я уже прикинула примерный налог, который прилетит нашему покупателю в следующем налоговом периоде. И покупатель про это знает и сам, поэтому мы все не хотим дариться. Хотим нормально купить-продаться)))

Белла, скажу так. Для начала - лирическое отступление))): Ваша (и Вашего клиента, продавца, как я поняла) задача не заниматься розыском сособственников, а надлежащим образом их уведомить. В случае с уже вступившим в наследство гражданином - уведомляете его по месту нахождения недвижимости. Никакой закон Вас не обязывает искать с собаками ни его, ни его местожительство. С долями, на которые собственник не определен - сложнее. Много лет назад мне удалось провести у нотариуса и благополучно зарегистрировать сделку, когда в каартире тоже имелись доли по наследству, собственник которых был не определен, правда, по иной причине, и нотариус довольствовался свидетельством о смерти того, кто был указан тогда еще в ЕГРП. Потом я читала, что такое возможно только тогда, когда срок со дня смерти наследодателя и до сделки не превышает 6 мес. Но в моем случае тогда он точно был превышен. Там просто наследникам все недосуг заняться было этими делами, свидетельство же о смерти они нам охотно предоставили. Теоретически, продавец долей, которыми Вы занимаетесь, не может быть ограничен в своих правах на реализацию своего же имущества, особенно в случае если еще и полгода, и год, и пять в наследство по иным долям никто не вступит. Поэтому начните с нотариуса - причем любого, но грамотного. Он вам даст совет. Ну или дарите уже эту комнату свою, если закон поставит Вас в тупик

На другой стороне есть один собственник, который вступил в право наследования по завещанию год назад. Но кроме ФИО про него ничего не известно и где искать - тоже. Второй собственник (который числится по ЕГРН и на которого лицевой счет в бухгалтерии управляющей компании) - умер давно. Те 10 долей сейчас оформляют наследство, но кто заявляет права на эти доли и как они будут разбираться со вступившим в наследство - пока неизвестно. Есть идея пойти к нотариусу, который прикреплен к этому адресу и попробовать задать вопросы ему - кому и как посылать уведомления... Вообще в квартире сейчас никто не живет и не сдает - они все живут в других местах.

Чего-то я не поняла: собственники у других долей сейчас есть? Если есть, но право оспаривается, то Вам, в любом случае, надо уведомлять тех, кто является собственниками сейчас - Вы же не знаете исхода судебных споров. Или знаете? Смысл уведомлять тех, кто потенциально может стать собственником - отсутствует, это точно. А вот если у части долей собственники сейчас не определены, то это другой разговор.

Добрый день, если говорить о том, как правильно, то ждать регистрации права собственности наследников, брать их за руку, вести к нотариусу, где они напишут отказ.
Но, тк это может длиться вечно, и вы не можете от инертности соседей зависеть вечно, то можно отправить уведомления тому, кто в выписке ( безусловно, не информируя нотариуса о пикантных подробностях). Подождать пару месяцев, получить свидетельства и продавать.
Но, надо учитывать 2 вещи :
- во-первых , это потенциальные риски вашего покупателя , если вдруг наследники ( соседи) решат, что их преимущественное право покупки было нарушено
-во-вторых , покупатель с ипотекой Сбера вам не подойдёт, тк они перестали принимать такие уведомления.