На первый вопрос отвечу: да, жена сможет продать свою долю. Это будет дёшево и сердито. Придут рейдеры и будут выживать отца.

По поводу второго: нет, заблокировать эту продажу вы не сможете, поскольку она такой же собственник, как и вы. Инвалидность прописанного человека здесь ни при чем. Увы, но теперь отец не имеет никаких прав.

Конечно, по документам стоимость комнаты при продаже третьему лицу будет не ниже той, которая предложена сособственнику. А на самом деле - может быть и в два раза меньше. И доказать это вряд ли получится. Получение нотариального отказа - не единственный способ продать комнату третьему лицу, никто не запрещает сделать все в порядке извещения, что предусмотрено ст. 250 ГК РФ. Поэтому говорить о какой-то «блокировке» бессмысленно. Захочет - продаст. Нужно действовать на опережение - я тоже за вариант с адвокатом. Хотя тут тоже есть риск, если сейчас ещё можно договориться о совместной продаже по рыночной цене, то в случае проигранного суда это будет сделать в разы сложнее.

Яна Емельянова, про совесть увидели, а про то, что предложено взять ипотеку и выкупить нет? И за бесценок на сторону продают с одной лишь целью-сделать гадость совладельцу

К вопросу, можно ли заблокировать. Не понимаю, почему никто из комментаторов не пишет, что можно воспользоваться своим правом выкупить ее долю. По закону она должна предложить выкупить эту долю сначала вам, как сособственнику. И если вы откажете, она может продать ее кому-то другому только на тех же условиях, которые предлагала вам. Т.е. если она потом снизит стоимость (как тут описывалось "риелторам за бесценок"), то этот же бесценок она снова должна предложить сначала вам, а уже после вашего отказа - всем другим желающим. Вот этот вариант в первую очередь нужно рассматривать, а не на совесть или мнимость давить, тут мало шансов. И Ваше согласие или отказ должен быть оформлен нотариально. Продажа долей удостоверяется нотариусом. Или я что-то пропустила и вы лишились права собственности на свою долю?

Согласен с ID: 19897543 и с Ириной Владимировной Кораблевой. При наличии грамотного юриста- жилищника вопрос решится в вашу пользу с высокой вероятностью.

как я поняла, Вы можете по-хорошему договориться с женой о выкупе у нее этой доли по цене, которая будет учитывать то, что на стороне ей в лучшем случае дадут 50% от рыночной стоимости.
Так вот не можете ли Вы элементарно взять ипотеку и купить у нее эту долю?
И вообще, я не очень понимаю: с одной стороны Вы спрашиваете, как помешать жене продать долю на сторону, а из последнего комментария следует, что Вы все-таки склонны продавать всю квартиру, т.е. тревожить отца....
Вам посоветовали почти 100% вариант - отсудить у нее эту долю.
Да и шутка ли? - со стороны ситуация выглядит, мягко говоря, нелепо: больной отец, доверяя сыну, дарит ему свою единственную квартиру, а сын зачем-то передаривает ее половину жене, которая теперь норовит лишить отца его единственного жилья.
Извините, но по-человечески это подло! И с Вашей, и с ее стороны.
На одной чаше весов дееспособная женщина, озабоченная только тем, что после развода ей жить негде, а на другой - старый больной человек, которого такое разруливание сложившейся ситуации может просто убить. Вы себе сможете это потом простить???
Вы вообще в курсе того, что такое диабет? - кроме всех прочих проблем, диабет характеризуется еще тем, что любая стрессовая ситуация обязательно разрегулирует эндокринную систему больного и непременно приведет к существенному сокращению срока жизни, а если полученные в результате стресса нарушения окажутся необратимы, то исход будет фатальным.
Вы не вправе так поступать с отцом. Нанимайте адвоката. Подавайте в суд, сразу ходатайствуйте в суде о наложении запрета в росреестре на отчуждение квартиры до завершения судебного спора - одно только это надолго остановит ее попытки продать долю.
Извините, нравоучения не в моем характере, но моя родная сестра умерла от диабета в возрасте 33 лет... я знаю, ЧТО это такое.

Мне кажется здесь есть возможность подарок отобрать назад. Согласна с ID 19897543

Добрый день, я бы оспаривала дарение отца вам, отец инвалид, мог принимать препараты которые не позволяли ему понять последствия дарения (будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)).
Либо дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ), например, ваш отец, в силу преклонного возраста и состояния здоровья полагал, что заключает с вами договор ренты, а не договор дарения, в результате чего лишается единственного жилья.
Найдите хорошего практикующего юриста и проконсультируйтесь с ним. Вам понадобиться показать, что эта квартира-единственное жильё вашего отца-инвалида, медицинская карта на момент дарения квартиры вам (какие препараты принимал ваш отец, описание его состояния здоровья, жалобы на тот момент). По срокам исковой давности, ваш отец мог узнать фактическое состояние дел, только сейчас, когда встал вопрос о продаже квартиры.

Сколько комнат в квартире?
Если это 1-ка, то вариантов на продажу доли бывшей супругой в разы меньше...
Проведите с ней переговоры, и попробуйте договориться о сумме, объясните, что продавать не будите всю квартиру, а за долю она сможет получить достаточно малую сумму которой не хватит даже на первоначальный взнос по ипотеке...
Кто вообще надоумил отдать половину подаренной квартиры жене...
Есть ещё конечно вариант, если общие дети дети есть, то можно по суду попробовать зафиксировать долю им, но для этого нужен адвокат -АСС....

Мда, наделали Вы с папой глупостей...