Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли в квартире. Цена в договоре.
Марина
31 июля 2016
Вся Россия
2 780
13
Добрый день. Продаем долю в квартире стороннему лицу. Cложилось так, что цена в договоре купли-продажи выше реальной на 1,5 млн. руб.( это приветствуется покупателем).
В чем опасность для продавца доли в случае непредвиденного развития событий (признание сделки недействительной по инициативе содольщика или самого стороннего покупателя и т.п.)?
Автор
13
Марина
Могут подойти
13 комментариев
31 июля 2016, 17:19
Лучший совет
В принципе риски Вы уже написали на случай расторжения.... вернуть сумму, оплаченную по ДКП.
9
0
95/50 000
0/50 000
31 июля 2016, 23:56
Прежде всего отметил бы, что у вас и вопрос и дальнейшие ответы противоречивы: 1) в ДКП сумма выше на 1,5 млн, далее выясняется, что ниже (как это может "приветствовать" покупатель???) 2) Цена для содольщиков.
Рекомендация одна и простая: обратитесь хотя бы к специалистам для юридического сопровождения. Из Ваших ответов следует, что цена для содольщиков была выше - это уже основание для расторжения ДКП. У Вас должны быть отказы от преимущественного права покупки именно по той цене, которая указана в договоре.
У Вас нет понимания формулировки расписки и для чего она нужна. Это Ваша существенная недоработка. И это второе основание для обращения за помощью к специалистам.
Ни одни покупатель никогда в жизни не будет "приветствовать" занижение цены в ДКП. А если Вам попался такой эксклюзив, то стоит задуматься. Ваши потенциальные трудности и риски могут быть более существенными (почитайте про последствия занижения стоимости в ДКП).
Вот и получили Вы несколько советов. А что делать дальше: прийти за квалифицированной помощью или заниматься самодеятельностью - выбирать и решать Вам.
2
0
1 119/50 000
0/50 000
Марина
Автор
31 июля 2016, 23:29
Спасибо за ответы.
0
0
18/50 000
0/50 000
31 июля 2016, 22:44
Марина, а Вы знаете, что сейчас все сделки с долями проводятся в нотариальной форме?
В случае расторжения каждая сторона возвращает то, что получила по договору: покупатель долю, продавец соответственно деньги. Думаю нетрудно догадаться какую сумму Вы будете должны вернуть. Вот именно ее и вернете. Всякие там бумажки, расписки и обязательства... это совсем другая история и к делу о расторжении сделки иметь отношения не будет.
Для Росреестра подтверждение об оплате по договору не нужно.
8
0
501/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
31 июля 2016, 19:46
1. Как может расторгнуть договор Покупатель, если он исполнен?! Что можно предъявить суду? Ну, наверное, если Покупатель после покупки, обнаружил скрытые дефекты в квартире, которые требуют больших вложений-чтобы исправить. Доля покупалась без просмотра, но акт передачи подписан и дефектов вообще нет! Даже после просмотра....
Что еще предъявить суду для расторжения? Даже не знаю....)
2. Расторжение договора со стороны содольщика! Чтобы расторгнуть договор, содольщик, должен внести на депозит суда сумму, указанную в договоре! Покупатель (рейдер) получит свое и еще сверху навар- 1,5млн.р......и, чтобы у него не возникло соблазну, еще и с Продавца взять 1,5..... для этого нужно оформить бумажку... Какую? Должен знать ваш риэлтор! Ну, а если вы на нем экономите, то тут уж как получится.....)
6
0
811/50 000
0/50 000
Хороший вопрос - кем сложилось,куда сложилось - почему цена в договоре выше на 1,5 млн.руб,неужели уведомления были посланы на сумму выше цены продажи.Если так то проще переделать уведомления.В любом случае в договоре необходимо писать так,как происходит на самом деле. И Вам спокойнее и покупателям.
6
0
301/50 000
0/50 000
Марина
Автор
31 июля 2016, 19:38
Заранее невозможно цену реальную определить. Цена была для содольщиков,
0
0
78/50 000
Ирина Валентиновна
31 июля 2016, 17:56
можете "встречную расписку" взять или взять обязательство " убытки продавца "..но...
3
0
84/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
31 июля 2016, 17:54
Все признаки рейдерства на лицо. Если у них впоследствии, не получится "решить" вопрос, то где гарантия, что они не будут "решать" его с Вами? Договаривайтесь с сособственниками, методы есть.
7
0
191/50 000
0/50 000
31 июля 2016, 17:38
Расписку тоже даете на всю сумму по договору??
4
0
46/50 000
0/50 000
Марина
Автор
31 июля 2016, 17:53
Пока не знаю. Вопрос: а для регпалаты нужны подтверждения об оплате по договору (расписки, банковские выписки)?
0
0
111/50 000
Марина
Автор
31 июля 2016, 17:16
Платят меньше на 1,5 млн
0
0
24/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости