Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа доли в Москве
ID: 92602069
26 июня 2022
Вся Россия
2 405
12

Добрый день. Получили в наследство долю в 1/6 в квартире площадью 68кв метров. 1/6 моя доля и такая же есть у сестры 1/6. Хотим продать их совместно, если другой собственник не захочет их выкупить. Общая стоимость квартиры порядка 20 миллионов, сколько мы можем получить за свои доли в 1/6(доли две по 1/6) если продавать на сторону?

Автор
Теги
12
ID: 92602069
доля
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
22 571 423 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
23 913 721 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
7 800 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 39, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
30 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Университет
5 мин.
Ломоносовский проспект, 19, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 6
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 6
Павелецкая
5 мин.
Большая Пионерская улица, 15С1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
23 500 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
Киевская
16 мин.
Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
16 000 000 ₽
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
Смоленская
6 мин.
улица Новый Арбат, 29, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
32 100 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
24 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
Пролетарская
15 мин.
улица Симоновский Вал, 15, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
23 627 200 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нагатинская
6 мин.
ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва
12 комментариев
Дмитрий Каредва
26 июня 2022, 14:14
Лучший совет
Здравствуйте. Рыночная стоимость доли зависит от того, кому она продается. Если сособственнику (внуку) - то это примерно 1/6 от стоимости всей квартиры, то есть около 3 млн., если вы правильно оценили квартиру. В случае продажи третьему лицу, стоимость 1/6 доли составит около 2 млн. Понятно, что выгоднее продать внуку, поэтому, даже если он предложит менее 3 млн., но больше 2, нужно хорошо подумать, прежде чем отказываться.
11
0
428/50 000
0/50 000
Сергей
26 июня 2022, 23:31
"Лучше всего продавать квартиру целиком, тогда получите реальный размер Ваших долей. "
А бабушку куда? Она, скорее всего, еще долго жить собирается, причем в этой квартире.
0
0
177/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
26 июня 2022, 22:45
Лучше всего продавать квартиру целиком, тогда получите реальный размер Ваших долей.
Если же пытаться продавать доли на сторону, то процент колеблется в районе 50.
Если же уговорите (различными способами) третьего собственника выкупить Ваши доли по цене, более менее близкой к реальной, Вам очень повезёт (это редкость).
4
0
330/50 000
0/50 000
ID: 92602069
Автор
26 июня 2022, 18:10
Жива. А если и перепишет то это уже не наши дела) нам с сестрой свои доли бы продать и все.
0
0
92/50 000
0/50 000
Сергей
26 июня 2022, 16:55
А я условие задачи не понял.
Третий собственник-бабушка жива? А то купит внучок, а бабушка завещание перепишет... и останется он в своей 1/3 квартиры.
1
1
158/50 000
0/50 000
ID: 92602069
Автор
26 июня 2022, 14:30
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Арман Барекян
26 июня 2022, 14:28
Если в собственности менее трёх лет с даты смерти наследодателя, то возникает обязанность подачи налоговой декларации, а уплата и размер налога - зависит от выбора и возможностей налогоплательщика по оптимизации налога за счёт имущественных вычетов.
9
0
250/50 000
0/50 000
ID: 92602069
Автор
26 июня 2022, 14:23
А налог на куплю продажу в 13% нужно будет оплатить?
0
0
52/50 000
0/50 000
ID: 92602069
Автор
26 июня 2022, 14:21
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
0/50 000
Арман Барекян
26 июня 2022, 14:19
Добрый день! Не совсем так, единственный человек, который заинтересован заплатить Вам близко к рыночной, но немного меньше, чтобы был резон у человека - это третий собственник, а на сторону заплатят в два раза меньше от 1/6 по рынку, т.е. порядка трёх миллионов на двоих, возможно, чуть больше. Самым выгодным для Вас сценарием является продажа всей квартиры и раздел денег согласно долям, если третий собственник не против.
10
0
424/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
52
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы