Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту жительства
11 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа доли в общей долевой собственности
Ирина Пименова
У меня ест 16/44 доли в общей долевой собственности трехкомнатной квартиры. Я решил ее продать. Собственники 28/44 долей , их аж 5 человек имеют право первоочередного приобретения моей доли. Свои 2 комнаты они в настоящее время сдают в наем.Место регистрации и фактического проживания 5-х собственников мне неизвестно. В данной квартире никто не прописан. Для получения отказа от преимущественного права или согласия я направил им всем уведомления по адресу квартиры и полученным от общих знакомых их адресам. Все письма вернулись назад. Нотариус требует адреса всех собственников, чтобы разослать им вторично уведомления. Замкнутый круг. Может быть кто-то сталкивался с такой ситуацией:как продать свою долю и зарегистрировать в ФРС? Отзовитесь дорогие Спасибо
Могут подойти
32 комментария
Лучший совет
19
0
573/50 000
0/50 000
В принципе, когда адресат по каким-то либо причинам не получил письмо от нотариуса и оно вернулось обратно, нотариус тоже должен выписать свидетельство, но с формулировкой, где указанно, что Вы предприняли необходимые действия по извещению другого собственника о намерение продать долю в квартире. Такая формулировка в заявлении не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу. Однако, для покупателя это будет заведомо спорная ситуация, которая может привести к суду. Но ведь и сделка через дарение не на 100 % чиста. Так что, решение за Вами.
0
0
576/50 000
Вячеслав Иванов
АНТАРЕС трейд
30 октября 2013, 01:38
Сергей, согласен с Вами (что если у них будут сомнения росреестр сам пошлет уведомления по имеющимся у них адресам) Бодался с гаишником в УФРС накладывал приостановку ,как получил комнату молчу 90е не прошли, 3 месяца в росреестре и слава Богу попался такой регистратор.
1
0
270/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
29 октября 2013, 20:45
Сегодня звонил в Росреестр по 3245928 ,задал этот вопрос.Сказали,что достаточно послать уведомление на адрес продаваемой недвижимости,то есть ничего не изменилось получается.Не знай откуда взял Гарин эту информацию.Так и должно быть по логике,откуда мы можем знать фактические адреса сособственников! Сказали,что если у них будут сомнения росреестр сам пошлет уведомления по имеющимся у них адресам,но я думаю это уже на усмотрение регистратора,не дай бог попадется такой.
2
0
472/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
29 октября 2013, 20:46
Андрей Владимирович! Как же помогут они.
0
0
40/50 000
Ирина, ну раз участковый так ответил, значит не нашли с ним общий язык. Как бы к ним народ не относился, но они порой здорово помогают :))
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
0
0
168/50 000
0/50 000
Ирина Пименова
29 октября 2013, 12:18
Спасибо всем за добрые советы. По поводу того, что "Ирина" пишет от имени мужчины, - простите, отправили вопрос с почты жены совсем не задумываясь о том, что это вызовет такие вопросы. Огромное спасибо за советы.
Росреестр действительно выдал выписку без регистрации собственников. Участковый ответил, что он бюро по розыску граждан. Нотариус разослала уведомления по двум адресам: адрес квартиры и по адресам, которые мне удалось получить (за достоверность никто не отвечает) через других людей. Нотариус объяснила, что в случае возврата уведомлений оформит документы. По телефону удалось связаться с двумя собственниками: хамят. Написали заявление в полицию о сдаче комнат в наем сомнительным лицам просили проверить и установить место регистрации собственников долей. Подло, но делать больше нечего.
Росреестр действительно выдал выписку без регистрации собственников. Участковый ответил, что он бюро по розыску граждан. Нотариус разослала уведомления по двум адресам: адрес квартиры и по адресам, которые мне удалось получить (за достоверность никто не отвечает) через других людей. Нотариус объяснила, что в случае возврата уведомлений оформит документы. По телефону удалось связаться с двумя собственниками: хамят. Написали заявление в полицию о сдаче комнат в наем сомнительным лицам просили проверить и установить место регистрации собственников долей. Подло, но делать больше нечего.
2
0
818/50 000
0/50 000
Вам лучше обратится к риэлтору за сопровождением и организацией сделки.
0
0
72/50 000
0/50 000
Дарение, конечно, не лучший вариант, но, если не будет другого выхода, то можно через него.
0
0
92/50 000
0/50 000
28 октября 2013, 15:53
Вначале попробуйте через нотариуса, если же не получится... Самое простое в данном случае - подарить.
0
0
102/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
28 октября 2013, 12:40
Какие-то странные вопросы пошли. Пишет девушка, а в мужском роде... Что-то как-то тут напрягает.
1
0
97/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
28 октября 2013, 12:41
А по вопросу - здесь, чтоб не мучиться, нужно нанять специалиста по вторичному рынку с хорошим опытом работы. На этом форуме специалистов из Петербурга достаточно, выбирайте.
0
0
174/50 000
Насколько я знаю, что некоторые сособственники специально не получают квитанцию, что бы отложить срок продажи доли и жить привольно...поэтому нотариус посылает по адресу уведомление, оно лежит на почте какое-то время...потом с почты приходит ответ и все...можно продавать кому угодно, если нет адресов...правильно нужно обратиться к участковому
0
0
350/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Странно получить от женщины вопрос написанный от первого лица в мужском роде.
Ну да ближе к делу, если не сможете получить отказы от преимущественного права покупки, то существуют слкдующие способы продаже:
1. Через дарение.
2. Через дарение микродоли + продажа оставшейся части тому же лицу.
С другой стороны, Ваши соседи (собственники оставшихся долей) сдают свои комнаты в аренду. Они, наверное, как-то получают арендную плату с арендаторов. Значит заходят на квартиру или Вы могли бы взять у арендаторов номера их телефонов.