Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа доли в однокомн. квартире
Валентина Штода
9 июля 2019
Вся Россия
1 395
9

Доброго дня. Бывший(больше 3-х лет) супруг продает своих2/3долей в совместно нажитой(и деньги по факту были с двух сторон) однокомнатной квартире. Ивантеевка МО. Предложено выкупить(от нотариуса ещё в прошлом году бумажечка) за полтора миллиона руб. Кадастровая стоимость примерно2300000... Цена сильно смущает:изолированной комнаты нет, 37кв.м.,дом 2005г.р., прописан и проживает со мной сын 2006г.р. не собственник, свои1/3 в собственность ещё не оформляла. Продавец в рассрочку или в счет алиментов(а мой доход кот наплакал, прож. минимум чуточку перекрывает с ребенком) категор. против. Чуда не жду, особенно после длительных суд. тяжб, когда арбитражка отменила решение суда первой инстанции разделить спорную кв. пополам... Квартира покупалась в долевую собственность и я "лоханулась". Жилье единственное для меня и бывшего. Какие шансы на продажу в таком случае, скажите, пожалуйста.

Авторы
Теги
9
Валентина Штода
9 комментариев
не риэлтор
10 июля 2019, 09:41
Лучший совет
"если узбекам продаст дешевле то можно обжаловать в суде." - только если он будет таким дураком, что оставит документальные следы о том, что продал дешевле. почему-то мне кажется, что таких уже не осталось, и в договоре с узбеками будет полная сумма, а на руки он получит три копейки
3
0
283/50 000
0/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
10 июля 2019, 11:17
Если вторая сторона готова продать квартиру целиком и поделить деньги пополам (при том, что у Вас 1/3), то это, возможно, и правда лучший выход.
О предложении выкупить доли в счет алиментов нужно было заявить на суде. Возможно, вопрос бы и решился. А теперь вам нужно как-то самим его решать.
Понятно, что бывшему мужу не интересно иметь в собственности недвижимость и не пользоваться ею. И он может продать или "подарить" свои доли постороннему лицу, после чего Ваше с ребенком проживание там станет просто невозможным, и Вы за свою 1/3 получите копейки.
А продажа квартиры целиком - это выход.
Да, на эти деньги сложно что-то купить. Но на свою 1/3 Вы купите еще меньше...
А продолжать жить в этой квартире - это жизнь на минном поле...
2
0
764/50 000
0/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
10 июля 2019, 11:05
"Квартира покупалась в долевую собственность" и "свои1/3 в собственность ещё не оформляла."
Это как?
Вы покупали по ДДУ и еще не оформили собственность на свою долю?
Или на Вас оформлена другая доля, а 1/3 - это по решению суда?
1
0
243/50 000
0/50 000
Вадим
10 июля 2019, 03:25
Если предложил вам за 1.5 миллиона и вы отказались то никому другому не может продать дешевле, но может дороже. если узбекам продаст дешевле то можно обжаловать в суде.
2
0
168/50 000
0/50 000
Валентина Штода
Автор
9 июля 2019, 21:18
Ещё вопрос, сохраняется ли цена(1,5мил.руб.в моем случае) на продажу долей для другого покупателя такой же, как и обьявленной ч/з нотариуса мне как собственнику1/3,да ещё и с несовершеннолетним? Тем же узбекам проще доплатить 200тыс. и купить малогабаритку рядом с нашими домами. Что-то мне заявленная цена не кажется корректной
1
0
328/50 000
0/50 000
Валентина Штода
Автор
9 июля 2019, 21:03
Благодарю, учту это...Юрист бывшего утверждает, что выгоднее сделки, чем продажа квартиры целиком и делим деньги, даже если пополам, быть не может. И это только мои проблемы, что я на это куплю. Условия заведомо худшие для ребенка и метраж, если ребенок не в доле был, не учитывается.
2
0
284/50 000
0/50 000
ID: 19897543
9 июля 2019, 18:47
Если вы с ребёнком проживаете в этой однокомнатной квартире, обратитесь в опеку. Вселение в квартиру с проживающими в ней детьми либо одним ребёнком постороннего лица, купившего долю, явно ухудшит условия проживания несовершеннолетних, что само по себе недопустимо. Все общение с опекой только в письменной форме, возможно пригодится для суда.
2
0
343/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 июля 2019, 14:13
Чуда действительно ждать не приходиться....Продажа долей в однокомнатной квартире (где выдел в натуре невозможен) "на сторону" , возможна только для регистрации, и, за очень корректную цену. Если Вы заинтересованы , чтоб квартира осталась в собственности у Вас, попробуйте оформить ипотеку. Сбербанк одобрит кредит на долю, если в последствии предметом залога будет вся квартира целиком.
Понятно, что тёплых отношений с бывшем супругом у вас нет. Но и совместное существование не принесет радости. Поэтому выкуп доли через ипотеку или потребительский кредит будет правильным решением. По крайней мере сохраните своё единственное жильё и защититесь от присутствия "профессиональных соседей".
2
0
695/50 000
0/50 000
Валентина Штода
Автор
9 июля 2019, 14:20
Спасибо
0
0
7/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости