Здравствуйте. Покупаем квартиру в трехквартирном жилом доме, который находится на земельном участке, все 3 собственника квартир оформили владение по 1/3 доли этого земельного участка (сначала собственница купила земельный участок, построилась вместе с двумя другими собственниками, у каждого по квартире, а спустя 4 года разделила земельный участок без межевания долей, таким образом у каждого по квартире и по доле) . В ДКП прописано, что отчуждается квартира (прописана стоимость) и доля (прописана стоимость). Нужно ли в таком случае согласие остальных долевщиков земли? Если да, то как возможно, что допустим, другие долевщики купят эту долю (без квартиры), мы купим квартиру и все равно будем иметь право на земельный участок под этим домом?

Также вопрос про подвалы. У каждого собственника есть подвал (три помещения на -1 этаже). Все они не закреплены как отдельные объекты. Правильно ли я понимаю, что подвалы относятся к общедомовому имуществу и все долевщики могут ими пользоваться? На словах у каждого по одному помещению, но если вдруг возникнут прения, надо будет идти в суд? как это документально возможно оформить?