Нотариусу, наоборот должно быть интересно, что бы сделка была прозрачной на 100%. Сами подумайте, нотариус оформляет договор купли-продажи автомобиля, от которого остался только кузов и при этом испытывает неудобства в том, что машины по факту уже нет. Смешно? мне, очень))))
«Агент говорит, что лучше всего оставить стандартную форму: "покупатель осмотрел ... не имеет недостатков, пригодно для эксплуатации по прямому назначению"»
Мы тысячи раз спрашивали здесь: ЧЕЙ агент/риэлтор?!
Спрошу 1001-ый: Чей агент?

хотя…. нет, чей бы он ни был, это не агент, это просто человек, который хочет побыстрее положить комиссию в карман и ему абсолютно всё равно, какие негативные факторы могут получить стороны впоследствии.

Всем привет, в итоге, написали в договоре реальное состояние.

Вызовите техника БТИ и закажите новый паспорт. Техник проведет все обмеры и поставит реальный износ и состояние дома. Это в сделке и будет. А нотариус, по тех.паспорт у и составит договор.
Может вам техник БТИ вообще даст справку, что дома нет. Займет это некоторое время , снять дом с учета.

Рекомендую сделать акт осмотра объекта с фотофиксацией его текущего состояния и краткой описательной частью по основным конструктивным элементам.

Дом требует капитального ремонта и находится в нежилом состоянии - требуется капитальный ремонт того того того износ дома столько то процентов - писать надо факты, договору нотариальному это не противоречит - другое дело, что нотариус себя пытается подстраховать отказывая.

Добрый день. Вы, или оформляете как есть и берете на себя соответствующие риски или переделывайте документы на дом (составляете акт, снимаете его с учета, прекращаете право). Вы не можете в договоре написать то, что будет вступать в прямое противоречие с имеющимися правоустанавливающими документами. Есть в документах дом, значит продаете дом. Если все оставляете как есть, то не будет лишним заключить с покупателем соглашение в простой письменной форме, в котором будет отражено фактическое положение дел. Например, продавец сообщает, а покупатель принял к сведению и выражает свое согласие, что существующий объект находится в непригодном для проживания состоянии, а именно:... и далее попунктно опишите все как есть. Это соглашение в случае необходимости позволит Вам доказать, что покупатель знал о фактическом положении дел.

Как бы не пришлось Вам возвращать продавцу дом, " в пригодном состоянии". И возможно ли отразить в договоре только стены? Считаю, что покупать дом с характеристиками, как он сейчас зарегистрирован, слишком опасно. Надо либо регистрировать иной объект (недострой), либо снимать дом с учетов и покупать только земельный участок.

Вряд ли его шансы будут велики. Все таки нотариальная сделка и он в курсе. Если сделка очень нужна, а нотариус будет не согласен (надо еще с нотариусом еще этот вопрос уточнить), можете подписать с ним Акт просмотра дома (до сделки), где указать состояние. Это уменьшит его шансы доказать, что он был не в курсе.

Пока я писал уточняющий вопрос, Вы, в значительно мере, на него ответили.

Спасибо за ответ.

Я бы написал в договор текущее состояние, но тогда не согласится нотариус, так говорит Агент.

Сейчас Покупатель с всем этим согласен, но насколько сильна будет его позиция, если он потом передумает и будет говорить, что продали дом с недостатками?