Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа дома доля несовершеннолетнего, увеличение площади, покупка земли с последующем строительством
Анна Багаутдинова
10 января 2021
Вся Россия
382
4

Здравствуйте.

1)У дочери 11 лет имеется доля дома 1/2, вторая часть дома принадлежит ее отцу. Общая площадь дома 49,7 кв.м. (собственность у дочери по договору дарения от отца) Мы планируем увеличить площадь дома (жилой пристрой), как правильно оформить, чтобы у ребенка не увеличилась площадь, а осталась фиксированной. В дальнейшем планируем дом продавать.

2) после увеличения пощади продажа дома, в идеале хотим купить земельный участок в другом городе и построить там дом (быстровозводимый из бруса либо щитовой) ориентировано за 3 месяца. Как можно это сделать. Какой срок максимально дает РОНО на совершение сделки (выделение доли несовершеннолетнему)?

3)И если мы попросим родственников выделить долю для дочери, как ее потом выделить в новом построенном доме если собственник будет отец, продать ведь дочери он не может?

Какие есть варианты?

Авторы
4
Анна Багаутдинова
Могут подойти
8 комментариев
Авангард Недвижимость
10 января 2021, 17:54
Лучший совет
Анна, добрый день! Без обид, но вопросов на целую сделку с альтернативой покупкой, что увеличивает объём консультаций. Сопровождение сделки делают за определённый гонорар. Правда, форум бесплатный, но для точечных вопросов, прошу с пониманием отнестись к сказанному.
6
0
267/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 января 2021, 19:38
Здравствуйте.
1. Никак. Обделить ребенка не получится. Речь идет о долевой собственности, изменить размер долей невозможно.
2. Этот вопрос Вам необходимо согласовывать в органах опеки, всё индивидуально. Например, если бы речь шла о Москве, то Вам не дали разрешение на продажу и покупку/строительство чего-то и когда-то там в замен. Только одновременная продажа и покупка.
3. Опять же - вопрос требует согласования в органах опеки. У меня были случаи, когда разрешали взамен подарить и от неизвестного человека, а от одного из родителей.
Анна, вариантов масса, но обсуждать их на форуме риэлторов бессмысленно, поскольку единого механизма взаимодействия с органами опеки не существует, каждый отдел... свои правила и понимание законов.
3
0
760/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
10 января 2021, 19:34
Анна, у ребёнка 1/2 доли в праве общей долевой собственности, увеличение площади дома не уменьшит долю ребёнка, в опеке Вам дадут расклад по альтернативе для ребёнка и по площади и по цене и по вероятной возможности применения дарения взамен одновременной покупки после продажи.
2
0
278/50 000
0/50 000
Анна Багаутдинова
Автор
10 января 2021, 19:22
Т.е если допустим мы увеличили площадь дома на 78 кв.м, у дочери увеличиваются пропорционально кв.м?
0
0
100/50 000
0/50 000
Анна Багаутдинова
Автор
10 января 2021, 19:20
49,7/2 = 22,85 кв.м, правильно? Если мы зарегистрируем пристрой, соответственно площадь увеличиться. Можно ли зафиксировать за дочерью площадь 22,85 кв.м? Это важно для нас т.к рассматриваем как вариант покупку недорогой 1-комнатной квартиры с минимальной площадью (а если площадь увеличится соответственно и увеличится стоимость квартиры, а у нас бюджет ограничен) и на остальные деньги купить землю и начать строительство.
0
0
426/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
10 января 2021, 19:08
Анна, хорошо, по вопросу № 1, как Вы думаете, какая сейчас у ребёнка фиксированная площадь? ))
4
0
95/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
10 января 2021, 19:16
По вопросу № 2 и 3. Чтобы продать дом с долей несовершеннолетнего в праве общей долевой собственности необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Сходите на консультацию в территориальный орган по месту жительства ребёнка и получите полную инструкцию дальнейших действий для получения необходимого разрешения.
0
0
333/50 000
Анна Багаутдинова
Автор
10 января 2021, 18:03
Я все понимаю, хоть на один вопрос ответить, если есть возможность) Чтобы понимать в какую сторону нам двигаться. Заранее спасибо!
0
0
130/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости