Здравствуйте.
Как продать дом, если он в ипотеке и часть ипотеки мы погашали материнским капиталом. Т.е. имеется обязательство на то чтоб я разделил доли жене и детям
Почему опасно оформлять ипотеку на знакомого, объяснил Верховный суд
4 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
13 комментариев
ID: 15229569
16 февраля 2018, 22:54
Я продаю без риэлтора, т.к. продаю в одном регионе, буду покупать в другом, где вскорее всего воспользуюсь услугами риэлотра. Банк добро дает на продажу. Опека говорит, что к ним надо идти с двумя пакетами документов (на продажу и покупку недвижимости) больше они ничего не хотят даже слушать. Сколько примерно займет вся процедура, если я найду такого покупателя, Гашение ипотеки-снятие обременения-выделение доли детям-поиск жилья (неделя-две)-завершение сделки. Такая схема получается?
0
0
488/50 000
0/50 000
Традиционный вопрос - а что говорит ваш риэлтор? Почему решаете такой не простой вопрос без него?
Поговорите с менеджером банка, заранее гасить досрочно ипотеку смысла нет. Просто в процессе сделки, покупатель закладывает деньги в том банке, в котором ипотека. Один счет открывается на вас, второй в пользу банка с целью погашения ипотеки.
Так-же нужно заранее согласовать вопрос с опекой. Как решается этот вопрос тут.
Выделить долю вам нужно в любом случае, а это значит и сделка будет всяко по альтернативе.
В принципе реально, просто согласовать надо с менеджором банка, и с представителем опеки. Если вы не знаете как аргументировать им свои желания, то лучше привлечь специалиста к решению этого вопроса. Опека - это тот рудиментарный орган нашей власти, который никто не любит, он всем мешает и никому не нужен. Потому и общаться с ними нужно особым образом.
Поговорите с менеджером банка, заранее гасить досрочно ипотеку смысла нет. Просто в процессе сделки, покупатель закладывает деньги в том банке, в котором ипотека. Один счет открывается на вас, второй в пользу банка с целью погашения ипотеки.
Так-же нужно заранее согласовать вопрос с опекой. Как решается этот вопрос тут.
Выделить долю вам нужно в любом случае, а это значит и сделка будет всяко по альтернативе.
В принципе реально, просто согласовать надо с менеджором банка, и с представителем опеки. Если вы не знаете как аргументировать им свои желания, то лучше привлечь специалиста к решению этого вопроса. Опека - это тот рудиментарный орган нашей власти, который никто не любит, он всем мешает и никому не нужен. Потому и общаться с ними нужно особым образом.
1
0
903/50 000
0/50 000
ID: 15229569
16 февраля 2018, 22:54
?
0
0
1/50 000
ID: 15229569
14 февраля 2018, 11:04
Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского капитала соответствующему органу Пенсионного фонда РФ не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского капитала (п. 9 раздела «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). Речь идет о случаях, когда денежные средства были направлены Пенсионным фондом РФ на определенную цель, но не были потрачены, а возвращены в Пенсионный фонд РФ. В данных случаях держатель сертификата на получение материнского капитала сохраняет право на распоряжение этой суммой повторно, реализуя его путем повторной подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
1
0
927/50 000
0/50 000
ID: 15229569
14 февраля 2018, 11:05
Речь идет о случаях, когда денежные средства были направлены Пенсионным фондом РФ на определенную цель, но не были потрачены, а возвращены в Пенсионный фонд РФ
0
0
159/50 000
В обычном порядке нельзя, а в судебном можно. Ответы на Ваши вопросы Вы найдете в Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
2
0
228/50 000
0/50 000
Мат капитал - "засада" своего рода... Пока практики возврата нет.
3
0
65/50 000
0/50 000
ID: 15229569
13 февраля 2018, 15:23
Ирина, Даниил, у вас н а практике были такие случаи с возвращением мат капитала? Что-то я не могу найти инфо...везде написано, что нельзя.
0
0
138/50 000
0/50 000
Очень сомневаюсь, что такой покупатель найдется. Если вернете, то воспользоваться сможете.
4
0
90/50 000
0/50 000
Мат капиталом воспользоваться сможете. По сделке - возвращаете материнский капитал, находите покупателя, 1 вариант берете потреб кредит гасите ипотеку,продаете дом 2 вариант - покупатель гасит вашу ипотеку,одновременно у нотариуса оформляете обязательство по продаже дома на этого покупателя, ждете от банка документы на снятие обременения и одновременно подаете документы на регистрацию - на снятие обременения и на оформление перехода права Возможны нюансы
0
0
458/50 000
0/50 000
ID: 15229569
13 февраля 2018, 11:09
И если я верну мат капитал в ПФ и аннулирую обязательство, в будущем мы сможем опять воспользоваться этим мат капиталом?
0
0
120/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
а) Обратитесь в Пенсионный фонд и попытайтесь согласовать вопрос изменения ранее выданного обязательства.
б) Верните мат.капитал и аннулируйте ранее выданное обязательство.
в) Погасите ипотеку. Выделите доли детям. Согласуйте вопрос продажи с опекой.