на участок нужно будет получать от другого собственника отказ от преимущественного права покупки.
регламентируется это ст. 250 ГК РФ
плюс договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, тк будет отчуждение доли.

Согласен, Павел, что переход зарегистрируют. Не будет же Росреестр возражать сам себе. А вот уведомление, в котором предлагается купить только долю участка, - сомневаюсь. Скорее, нет.

Геннадий, не могу не согласиться, что раздел выполнен некорректно, но переход, скорее всего, зарегистрируют. Если бы речь шла о здании, то тогда можно было бы ссылаться на нормы ГК о том, что собственник здания может "пользоваться и распоряжаться" в том числе и земельным участком, но здесь помещение и долька на участок. Криво изначально сделали.

Полагаю, что сособственнику надо предлагать долю в праве участка и часть дома также, поскольку часть дома не может остаться без земли, если сособственник согласиться выкупить только долю участка на основании своего преимущественного права. В целом же раздел дома и участка выполнен не корректно, есть решения судов, когда такое разделение (неединство судьбы дома и участка, индивидуальная собственнось и долевая собственность) признавались незаконными.

Здравствуйте, Полина!
Если согласно Вашим местным градостроительным нормам выделить Вашу долю в праве на земельный участок нельзя (а, судя по площади, это маловероятно), то о продаже этой доли Вы обязаны уведомить сособственника, ссылку на статью Вам Антонина предоставила. И нотариус при отчуждении этой доли необходим.
Но вот помещение Вы можете продать и без уведомлений и нотариусов - это отдельный объект права. У меня площадь позволяла выделить долю в отдельный участок и обойтись в итоге без нотариуса - несмотря на лимит суммы пошлины, при кадастровой стоимости здания порядка 250 тыс., стоимость помещения была 5,5 млн., поэтому немного, но сэкономили.