Доброго Вам дня. Заезженная тема МК! То чем вы фантазируете заняться, называется "незаконное использование государственных средств". Вы рискуете, что будет изъят МК, покупатель рискует расторжением сделки. Росреестр уже давно контролирует сделки с обязательствами обеспечения детей долями, а Вы его давали.

Здравствуйте. Обязательно выделить доли детям в соответствии с данным Вами обязательством. Размер долей, которыми нужно наделить детей, должен быть минимальным, как указала Надежда. После этого все действия только по согласованию с органами опеки по месту регистрации детей. Думаю, что опека разрешит построить дом, использовав средства от продажи детских долей, при условии, что Вы наделите детей собственностью в построенном доме. Будьте аккуратны при подсчётах, так как если не получится завершить строительство, могут возникнуть проблемы

Не совершите главную ошибку: не наделяйте детей бОльшими долями, чем приходится на них, исходя из размера маткапитала. (например: 2-ое детей, 466:4=116.500 руб-этой сумме должна соответствовать их доля в доме)

Добрый день.
Алгоритм решения Вашего вопроса (кратко):
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.

Добрый день. Доли детям выделяются обязательно. После этого нужно получить разрешение органов опеки на продажу и покупку другого жилья. Покупка/строительство согласовываете с органами опеки по месту регистрации (прописки) детей. При расчёте налога учитываете документально подтверждённые расходы, в этом случае налогом будет облагаться доход по ставке 13%, так же нужно будет учесть кадастровую стоимость умноженную на 0,7, если она окажется выше цены по которой продаёте, то к расчёту налога буде применяться она. Мат.капитал нельзя учесть в качестве расходов, т.е. эта сумма облагаться налогом будет. Так же каждому супругу можно будет воспользоваться имущественным вычетом на приобретение жилья по 260 000 на каждого и вычетом по уплаченным процентам за кредит - 390 000. Т.о. возможно уменьшить сумму налога или свести его к нулю. В общем так, а остальное подскажут специалисты по земле. Это не мой профиль.

1. Выделяйте доли детям по обязательству. 2. Новый дом с согласия опеки приобретайте при зарегистрированном праве на него. Зарегистрированное право снимает можество рисков, но не полностью. 3. Заказывайте проверку земельного учатка и строения хотябы по 50-60 рискам.

1. Вы обязаны выделить доли в ипотечном объекте 2. Продать такой объект можно только с разрешения опеки - это встречная покупка, в редких случаях разрешают положить деньги на спец.счет