Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дома. Риски.
Александра
13 марта
Вся Россия
4 099
9

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Буду благодарна за ваши ответы по моей проблеме . Продаю свой дом в Краснодарском крае, действую через агенство. Нашелся покупатель, молодой человек 20-ти лет, готов купить, но только за наличные. Случайно выяснилось, что у его мамы есть долги. И она в будущем планирует проходить процедуру банкротства. А деньги на дом даёт папа, который находится на СВО. Но получать деньги я буду от сына (под расписку), который выступает покупателем и сразу положу их на счёт в банке. Насколько могут быть велики мои риски в такой ситуации? Может ли сделка быть признана недействительной в дальнейшем?

Могут подойти
9 комментариев
13 марта, 17:29
Лучший совет
Здравствуйте!
Ваши риски как продавца минимальны. Ваша задача - получить деньги. Проблемы покупателя или, тем более, его родственников - не Ваши
6
0
147/50 000
0/50 000
Александра
Автор
13 марта, 17:42
Благодарю. А вот если все таки подкопают под сына и дом попадет под арест, но будет являться его единственным жильем. Продать дом будет не просто арбитражному управляющему, возмжно ли в этом случае расторжение сделки?
0
0
217/50 000
14 марта, 02:09
Если Вы будете отвечать всем признакам добросовестности, Вашу сделку никакой суд или "арбитражный управляющий" не опротестует. Стоимость рыночная, в договоре вся сумма. Лучше, конечно, воспользоваться аккредитивом, а не ячейкой. Но это уже дело Ваших договоренностей.
4
0
267/50 000
Александра
Автор
14 марта, 08:46
Планируем безналичный рассчет. Не знаю только аккредитив это или нет будет. Сделку ведёт агенство
2
0
97/50 000
Если Вы добросовестный продавец и не заключаете с покупателем притворную сделку, продаете по рыночной цене, то бояться нечего. Как рекомендация - сделать минимальные проверки покупателя по базам.

По поводу долгов мамы - надо понимать, насколько большие долги.
3
0
267/50 000
0/50 000
Александр Яскевич
14 марта, 17:18
Продавайте и не накручивайте себя, иногда уже бесить начинают вопросы, а у продавца есть сын малолетний, от него согласие требуется???
2
0
134/50 000
0/50 000
Александра
Автор
17 марта, 18:58
)))
0
0
3/50 000
13 марта, 20:26
В вашей ситуации есть нюансы, о которых нам ничего не известно.
Являетесь ли вы - участники сделки- родственниками?
Не является ли ваша сделка притворной?
Какова рыночная цена объекта недвижимости и цена продажи? Не превышает ли цена объекта рыночную цену существенно?
Проще говоря, не выводит ли семья совместное имущество- деньги мужа,- посредством покупки некого объекта недвижимости, цена которого несопоставима с рыночной оценкой?
3
0
449/50 000
0/50 000
Александра
Автор
13 марта, 23:06
Цена рыночная, родственниками не являемся. Просто хочу продать дом.
0
0
67/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости