Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа дома с участком

ID: 29468922

6 июня 2019

Вся Россия

2 690

Добрый день. Подскажите пожалуйста по вопросу налогооблажения.

Был куплен участок в 2017 году с неоформленным на нем домом за 3 400 000 руб. Сейчас дом узаконили. Хотим продать сейчас участок за 4 200 000. Налогооблагаемая база будет с 4 300 000? Либо можно разделить как то и составить 2 договора купли продажи: один на участок и один на дом. Кадастровая стоимость дома 1 200 000, участка 200 тыс.

Авторы

Теги

ID: 29468922

купля-продажа дом

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

6 июня 2019, 17:01

Лучший совет

Добрый день! В силу одного из принципов земельного законодательства - единства земельного участка и расположенного на нем объекта, два договора вы составить не сможете. Нужно грамотно распределить стоимость участка и дома в договоре купли-продажи и воспользоваться правом налогоплательщика применить расходы на приобретение и стандартный налоговый вычет. По участку - подтвержденные расходы, по дому - вычет в размере 1 млн. рублей. Есть шанс свести НДФЛ к нулю, но есть нюансы, поэтому за конечным расчетом советую обратиться к специалисту очно.

546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

7 июня 2019, 10:35

Да, я писал именно об этом, а писем Минфина таких множество и во всех позиция одна - возможно одновременное применение расходов и стандартного вычета в случае продажи земли с домом.

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 29468922

Автор

7 июня 2019, 14:35

Дмитрий, спасибо большое за разъяснения.

40/50 000

Серебряный Дом

7 июня 2019, 10:00

В Вашем случае можно продать только одним Договором. Налог будете платить по схеме «доходы минус расходы», т.е. 13% с 800 000 р Иначе никак!

140/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 29468922

Автор

7 июня 2019, 10:19

Добрый день. А как же позиция Минфина, что если в одном налоговом периоде продаются два объекта, дом и участок в данном случае, то налогоплательщик вправе по одному из них применить вычет, а применительно к другому использовать уменьшение дохода от продажи на сумму подтвержденных затрат на приобретение?

Я так понял ваш коллега Дмитрий об этом и пишет.

364/50 000