Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа дома с участком

Анна Бычкова

28 сентября 2020

Вся Россия

5 130

Здравствуйте! Подскажите нюансы и риски по продаже дома (Волгоградская обл.). Продаём дом с участком. Покупатель использует средства мат. капитала + рассрочка оставшихся средств (банк отказал в кредите, поэтому был принято решение о том, что покупатель будет выплачивать оставшуюся сумму долга равными частями на протяжении двух лет). Что необходимо указать в договоре об рассрочке платежа? нужно ли прописывать неустойку или штраф?

Авторы

Теги

Анна Бычкова

дом участок

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

28 сентября 2020, 19:56

Лучший совет

Здравствуйте. Не надо так продавать. Ознакомьтесь со ст. 489 ГК РФ. Особенно обратите внимание на п. 2.

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

28 сентября 2020, 20:45

А Вам это зачем? В данной ситуации Вы отдаёте дом, а денег не получаете вообще никаких, кроме первого платежа по рассрочке. Не надо приносить себя в жертву покупателям. Лучше продайте дешевле, но с получением всей суммы. Деньги обесцениваются с течением времени. Помните об этом.

279/50 000

СОЮЗ

29 сентября 2020, 09:44

Вы в такой не простой ситуации еще и на договоре экономите????? Если уж будете рисковать, то найдите хотя бы специалиста, Он Вам договор подготовит.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

28 сентября 2020, 20:27

Покупателям ПФР может не одобрить ДКП с рассрочкой, сначала пусть этот вопрос урегулируют, а вообще, согласен с коллегами- риски лишние в такой сделке.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

28 сентября 2020, 20:45

это не важно, все равно согласовывать ДКП в ПФР..

49/50 000

Наталья Викторовна Якушина

28 сентября 2020, 20:01

Если банк отказал в ипотеке, значит, клиент неплатежеспособный. И вам такой "покупатель" не нужен. Что бы Вы не указали-прописали в договоре, слишком велик риск, что денег не дождетесь, а дом после судебных тяжб вернут в разрушенном состоянии. Лучше продайте дешевле, но платежеспособному покупателю.

300/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Бычкова

Автор

28 сентября 2020, 20:38

Благодарю Вас! Можете проконсультировать тогда еще по одному вопросу? Если мы оформим рассрочку платежа вначале сделки, а после уплаты 250 тысяч, покупатель воспользуется правом на мат.капитал для полного погашения задолжности ?Изменится ли условия и риск?

256/50 000

Наталья Викторовна Якушина

29 сентября 2020, 01:04

"Утром - деньги, вечером - стулья" ©. Сначала деньги в полной сумме - потом сделка! ВСЕ рассрочки рискованны для продавца. А если платить не станут (не смогут), если маткапитал на другие цели потратят (или уже потратили), ЧТО тогда будете делать? В суд идти надо с адвокатом, адвокат денег стОит. Оно Вам надо? Лучше просто возьмите и подарите им дом, чего уж там.

365/50 000