Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа дома с земельным участком

Васильева Ирина

20 декабря 2020

Вся Россия

2 149

Добрый день, подскажите пожалуйста как будет исчисляться налог при продаже объектов: жилой дом и земельный участок.

Жилом дом- владею 22 года.

Земельный участок, на котором находится жилой дом выкуплен у Администрации города за 14800 рублей. При кадастровой стоимости 960.000 рублей. Срок владения земельный участком 4 года.

Продаю дом с земельным участком по одному договору (у покупателей ипотека в Сбере).Сумма сделки 5,2

Вопрос: мне необходимо будет заплатить налог на земельный участок, так как я владею им менее 5 лет (960.000-14800 от этой суммы 13%)?

Применим ли налоговый вычет на земельный участок (при условии одного общего договора с домом суммой 5,2)?

Авторы

Теги

Васильева Ирина

дом

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

3 комментария

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

20 декабря 2020, 12:11

Лучший совет

Добрый день!

При продаже участка вы можете применить налоговый вычет на продажу в размере 1 млн. руб.

Разбейте цену сделки на: 4,2 млн. - стоимость дома + 1 млн. - стоимость участка, и у вас после продажи не возникнет обязанности уплаты налога. Но декларацию по участку вам нужно будет подать.

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

20 декабря 2020, 15:46

Васильева Ирина, добрый день! Помимо прочего, есть ещё такое понятие, как единственное жильё! Если кроме этого дома в собственности налогоплательщика нет иного жилого имущества, то с Вашими исходными данными полностью попадаете под 4-й подпункт пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, согласно которому трехлетний срок владения распространяется и на земельный участок, на котором расположено единственное жилое помещение. При таком раскладе пропадает необходимость жонглирования суммами в ДКП, а также обязанность заполнения декларации.

529/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

20 декабря 2020, 13:02

Добрый день, Ирина. В Вашем вопросе вы применили способ исчисления налога "доходы минус расходы". Но, как правильно написал коллега, Вам выгоднее воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн руб. Указанным налоговым вычетом Вы можете воспользоваться 1 раз в год. Договор купли-продажи у Вас будет один (на земельный участок с жилым домом). Но в этом договоре необходимо указать стоимость продаваемого участка и стоимость продаваемого дома. Нет необходимости указывать стоимость участка более, чем кадастровая (но не менее 70% кадастровой стоимости). Поэтому я бы указала стоимость участка 960тр и жилого дома 4240тр. Таким образом, налога у Вас не возникает.

663/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях