А не стоит суда бояться! Суд - это благо для вас, если не вы, а именно сособственник подаст иск.
Там и оценку независимую сделают, и никакие 30% от рыночной цены отнимать не будут. Надо будет просто нанять нормального адвоката.
Вы же не навязываете ему свои доли - это он хочет их купить! А ваше дело и ваше ПРАВО назвать ему цену своего согласия.

Луга- не Москва, откуда дает советы не риэлтор, и доли в ней не так "котируются", как в первопристольной. Обратитесь в местное агентство, там их полно, для приблизительной оценки ВСЕЙ квартиры, высчитайте стоимость своих долей и дешевле не отдавайте, даже просите чуть дороже))). А также, предложите продать квартиру целиком и поделить деньги, но риэлтор Ваш при этом, не его.

у вас есть три варианта:
1) оставить все, как есть;
2) продать доли на сторону;
3) продать доли на содольщику.
ну, первый вариант не нуждается в рассмотрении - он вами успешно апробирован на протяжении 10 последних лет. второй вариант подразумевает, что при рыночной цене квартиры в 2.5 млн вы получите самый максимум 200 тысяч. это самый максимум. третий вариант - по сути классические торги между продавцом, который желает продать подороже и покупателем, который желает купить подешевле. на классическом рынке стороны, если не сходятся по цене, плюют друг на друга и покупатель идет смотреть соседние квартиры, а продавец продолжает торговать по цене, которую он хочет. но в вашем случае такой возможности ни у продавца, ни у покупателя нет. соответственно, у вас либо сохраняется статус-кво с ограничениями у обоих сторон (покупатель фактически живет в квартире, но не может ей распоряжаться; вы не живете и не пользуетесь, но собственность принадлежит вам). либо какая-то из сторон уступает. методы воздействия покупателя на вас очевидны: он, по сути, и так пользуется вашим имуществом. методы вашего воздействия на покупателя - коммунальная война. то есть определение порядка пользования через суд, вселение на эту дольку себя либо профессиональных соседей и путем боевых действий (мыльце в суп, керосинчик в чай, кухонный бокс) существенное ограничение его неформально сложившихся прав.
если для вас такой вариант недоступен, тогда вам остается или оставить все как есть, или продавать на сторону за семечки и мороженое.

Мы иск подавать не собираемся. А почему суд не заставит выкупить за нашу цену? Если мы будем проводить экспертизу и выяснится, что стоимость квартиры реально была занижена? Уведомление отправили. И продавать на сторону как говорите, тоже не хотим. Но он на эту цену категорически не согласен. И тут уже вопрос к нему-мы хотим на 80 тыс. больше вдвоем (не на 200 же!) Реально возникает ощущение, что нас хотят надурить! Если он пойдет в суд-не потратит ли он больше? А по поводу счетов- я читала, что за 3 года только должны будем оплатить. Так ли это?

Галина Пушкарева, написано же минус 30%

Спасибо большое всем за советы!
То, что квартира стоит больше 2100000 мы уверены. И что наши доли хотят купить за копейки тоже.
Теперь стало немного понятнее, что можно ждать!

Как-то с математикой не стыкуется предложенная цена. если оценка 2100000,то 1/3 будет стоить 700 а не 500.Если же квартира стоит дороже,то и доля больше. Если есть здоровье,то можно и пободаться из-за 80 тысяч. Что же касается взаимных претензий,то на требование оплатить коммуналку Вы можете выдвинуть требование оплатить арендную плату за пользование Вашим имуществом.
Если вернуться к "несущественной доле,то суд будет определять стоимость по оценке и если она занижена - Вы сможете предоставить свою.Для Вас выгоднее чтобы выкуп был в таком формате и смысла переводить право нет. Выброшенные деньги. Кроме того,если будет суд в качестве встречного иска вы можете потребовать выделить вашу долю в натуре. А это - меньшая комната из двух.

Согласна с Анной по цене. Да и вы там не появлялись 10 лет, все расходы по квартире, очевидно, нес собственник 2/3 долей. суд отнимет больше нервов и времени, чем оно того стоит.