Здравствуйте. У Вас в профиле указан опыт работы с 2010 года по специализации продажа и аренда всех видов недвижимости. Несколько объектов в продаже. Чего я не понимаю?

Все решаемо. Приглашайте риэлтора, если ваш 10-летний опыт не позволяет справиться с данной задачей.
У меня задачка была похлеще - квартира в Москве была куплена в ипотеку, имелись еще 2 квартиры в Трехгорке, во всех была доля нсл. Требовалось продать двушку в Трехгоке, ничего не покупая взамен, а деньги пустить на погашение ипотеки. Решение было найдено и многоходовка была решена успешно.

Я бы этот вопрос задала органам опеки в Подольске - поскольку многое зависит от них. Возможно, разрешат выделить ребенку долю в московской квартире или у родственников где-то еще, возможно есть варианты положить деньги от продажи подольской квартиры на счет с тем, чтобы потом использовать их на покупку недвижимости, где будет выделена доля ребенку. В разных регионах и даже разных районах одного региона решения органов опеки могут быть разными.

"Вопрос 1: возможно ли сделать одной одновременной сделкой?" - технически можно, разумеется. но на практике это очень сложно (не организовать такую сделку, а именно найти таких покупателей. вам ведь придется проходить опеку, условия ребенка номинально не должны быть ухудшены). а учитывая, что сейчас рынок жилой недвижимости начнет (уже начало) трясти вслед за всем происходящим, сейчас это сделать практически нереально. если только не продавать задешево;
"Вопрос 2: если нет, то какие варианты есть решения такого вопроса?" - есть разные варианты выплясывания с бубном, но все они потребуют много трудо- и нервозатрат, и скорей всего некоторую потерю в деньгах. например, можно продать подольскую квартиру с одновременной покупкой квартиры в москве в ипотеку (через разрешение опеки), после этого продавать московскую квартиру и гасить ипотеку. но это все можно было бы сделать на более или менее стабильном рынке. а сейчас, когда не знаешь куда цену понесет завтра, в какую сторону и чего будет вообще, связываться с ипотекой и тому подобными более или менее долгоиграющими проектами, просто опасно...

Добрый день. Да,провести сделку с одновременной продажей двух квартир и покупкой альтернативной возможно. Не просто, но возможно. Из других вариантов - продажа московской квартиры и потом - областной и покупкой новой, с отложенным выездом из московской квартиры. Подобные сделки потребуют высокого уровня мастерства от Вашего риэлтора, и большого доверия и терпения - от Вас.