Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа и покупка квартиры
ID: 20697639
28 октября 2019
Вся Россия
6 723
16

Добрый день. Подскажите пожалуйста, запуталась. Продаю квартиру полученную по дарственной от близкого родственника. В собственности менее 3 лет. Продаю за 3,5 млн. Кадастровая стоимость квартиры 1,8 млн руб. Имущественный вычет в 1000000 руб не использован. Значит налог будет рассчитан как : (3500000-1000000)*13%=325000 руб. На эти деньги планирую купить другую квартиру за 3,4 млн руб. Вопрос: можно ли мне как то перекрыть этот налог покупкой новой квартиры, если налоговый вычет при покупке мной ранее уже был использован для другого жилья ещё в 2008 году. Спасибо

Авторы
Теги
16
ID: 20697639
купля-продажа
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
31 109 060 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 7
6 005 550 ₽
апарт.-студия, 22 м², этаж 7
Новокосино
4 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
14 990 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Ясенево
4 мин.
Новоясеневский проспект, 22К3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
16 990 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
Коломенская
8 мин.
проспект Андропова, 42К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
16 комментариев
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
28 октября 2019, 13:49
Лучший совет
Нет, "перекрыть" ничего не получится.
5
0
37/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
30 октября 2019, 11:39
Вычет наследодателя/дарителя можно учесть в расходы, если сам наследодатель/даритель не получал налогового вычета с приобретения этого объекта
2
0
142/50 000
0/50 000
Татьяна
29 октября 2019, 13:10
В том и дело, что хотелось бы комментариев от профи. В любом случае, даже если изменения вступают в силу с 01.01.2020, они распространяются на доходы полученные в 2019 году. Для меня главное понять сам факт, возможности уменьшить налог, за счет расходов наследодателя, так ли это, или же мне так видится.
1
0
304/50 000
0/50 000
Татьяна
29 октября 2019, 12:14
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.10.2019)
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1
0
196/50 000
0/50 000
ID: 20697639
Автор
29 октября 2019, 13:01
Да я читала, только даты не могу понять)) и получается, что только один вид вычета можно применить или вычет при продаже 1000000 или затраты на приобретение
0
0
156/50 000
Татьяна
29 октября 2019, 12:09
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 17 - 18 пп. 2 п. 2 ст. 220 (в ред. ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ) применяются в отношении доходов физических лиц, полученных начиная с налогового периода 2019 года.
1
0
199/50 000
0/50 000
ID: 20697639
Автор
29 октября 2019, 12:56
Т.е. можно учитывать расходы на приобретение наследодателем уже с 2019 года ? Есть договор купли-продажи, нигде эти расходы учтены не были в целях занижения налогообложения. Или все таки с 01.01.2020?
0
0
200/50 000
Татьяна Горская
Частный маклер
29 октября 2019, 11:24
Изменения о которых написала Анна Орлова вступят в силу с 01.01.2020 года.
1
0
74/50 000
0/50 000
Татьяна
29 октября 2019, 10:19
Добрый день! А можно получить развернутый комментарий по изменениям введенным 325-ФЗ от 29,09,2019?
Я правильно понимаю, что можно указать в расходы затраты наследодателя на покупку недвижимости, тем самым уменьшить налог наследника, при продаже объекта в собственности мене 3-х лет?
1
0
290/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
28 октября 2019, 19:29
Можно избежать налога разбив на кусочки. Но не факт что сильно много выгадаете. Вы можете продать одну часть за миллион в этом году,а вторую в следующем. Разные налоговые периоды позволят сэкономить абсолютно на законных основаниях
1
0
235/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
28 октября 2019, 18:14
Добрый вечер. Вы правильно рассчитали сумму налога. На сегодняшний день имущественный вычет можно получить с 2 млн.. Но поскольку до 01.01.2014 года, Вы уже его использовали, то ещё раз воспользоваться не получится. Поэтому возникший налог перекрыть нельзя.
2
0
257/50 000
0/50 000
Татьяна Горская
Частный маклер
28 октября 2019, 16:07
До 01 января 2014 года налоговый кодекс разрешал получать вычет только по одному объекту недвижимости. Так как Вы воспользовались своим правом на вычет в 2008 году, оснований для получения повторного вычета на вновь приобретенное жилье , у Вас не возникает. Так как цена продажи выше кадастровой стоимости, и расходов на приобретение нет (дарственная), срок владения менее 3 х лет, то вы можете воспользоваться вычетов в размере 1000000 руб. Налог Вы рассчитали верно 325000 руб
3
0
484/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы