Продажа и покупка квартиры с участием детей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа и покупка квартиры с участием детей

ID: 38953166

30 августа 2019

Вся Россия

1 927

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. Ситуация следующая.

Имеется 2-комнатная квартира общей площадью 48,7 м2, приобретённая с участием средств материнского капитала. Обязательство о выделении долей выполнено: выделены доли несовершеннолетним детям по 1/10.

Хотим улучшить жилищные условия, а именно: купить за счёт собственных средств 3-комнатную квартиру площадью 81,8 м2 с предоставлением в этой квартире долей детям не меньшей площади, чем в 2-комнатной квартире.

Покупателя на 2-комнатную квартиру пока не нашли.

Планируем сначала для продажи 2-комнатной квартиры обратиться в опеку для получения разрешения на продажу своей квартиры и выделения долей детям в покупаемой 3-комнатной квартире. Далее купить квартиру с определением долей, в том числе детям, и продать 2-комнатную квартиру в срок действия разрешения. На консультации в опеке было сообщено, что разрешение на продажу квартиры действует в течении 6-ти месяцев.

Как правильно, в соответствии с законодательством, совершить данного рода сделки? Правомерны ли наши действия в такой ситуации: получаем разрешение опеки на продажу имеющейся квартиры и приобретение новой квартиры, покупаем новую квартиру и только потом продаем старую, 2-комнатную квартиру, в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения? Заранее благодарны за помощь.

Авторы

Теги

ID: 38953166

продажа квартиры покупка квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 29 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

5 300 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 1

Солнцево

13 мин.

Боровский проезд, 24, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

2 комментария

Сергей Аверкин

ИП Аверкин С. В.

30 августа 2019, 23:31

Лучший совет

Вы можете провести альтернативную сделку, т.е. одновременно с продажей 2- к.квартиры покупать 3-х к.квартиру. Когда будет найден покупатель на Вашу квартиру и найден альтернативный вариант, надо будет получить согласование сделки в опеке. Рекомендую именно альтернативную сделку, т.к. в данном случае Вы будете "застрахованы" от колебаний на рынке недвижимости. Также советую Вам обратиться за помощью к грамотному риэлтору в Вашем городе, т.к. сделка не простая и есть много подводных камней. С помощью квалифицированного риэлтора, Вы, в итоге, съэкономите и время и, в конечном счете, деньги.

594/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

31 августа 2019, 11:15

"покупаем новую квартиру и только потом продаем старую, 2-комнатную квартиру, в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения?"
Законодательно, такие сделки сейчас не должны проходить. Раньше, такое было возможно. Весной 2019-го года, была продана квартира по распоряжению ООиП от 2011 года и оно было легитимным. С другой стороны, для некоторых районных отделов ООиП, законодательство вообще дело десятое)))) и можно встретить такие чудеса..... Сходите в ООиП по месту регистрации детей и изложите свои вопросы, получите чёткие ответы.

538/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях