Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа и покупка квартиры в Москве
Ольга Гащенко
27 октября 2018
Вся Россия
7 350
17

Здравствуйте! Хотим продать квартиру в Люблино в старом кирпичном доме, двухкомнатная, с обычным ремонтом, 3 этаж и купить квартиру в СЗАО или САО Москвы. Желателен новый дом, с хорошим ремонтом. На что мы можем рассчитывать? Только на однокомнатную квартиру или можно найти и двухкомнатную. Какой район можете посоветовать? Квартиру будем покупать для сдачи в аренду. Желательно, чтобы были рядом с домом детский сад, школа, больница и магазины и естественно недалеко от метро. Что можете посоветовать?

Авторы
Теги
17
Ольга Гащенко
советпродажа квартирыпокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
17 комментариев
ID: 12849884
27 октября 2018, 18:52
Лучший совет
Я хоть и такой-же потенциальный покупатель, но я согласен с АЛЬТЕРНАТИВА. Лучше найти надёжного риэлтора и с ним проработать вопрос. Самому, особенно без опыта, можно искать очень долго и купить в результате совсем не то. Это только кажется, что сейчас посмотрю объявления и выберу квартирку мечты. Не тут-то было. Всё очень сложно и закручено.
4
0
344/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 октября 2018, 22:38
надо понимать сколько стоит ваша квартира. а для этого надо знать ее адрес, площадь и основание. без этого разговор сугубо теоретический: можете рассчитывать на двушку, а можете на однушку, можете в хорошем районе, а можете и в плохом...
2
0
237/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
28 октября 2018, 18:35
Одинаковые по стоимости квартиры сдаются за одни и те же деньги,как правило. Оцените свою 3-ку. Не по калькуляторам и сайтам,а у живого риэлтора. В Вашем случае это принципиальный вопрос. И сразу станет понятно на что хватает.
1
0
226/50 000
0/50 000
Дмитрий Костин
Националь
28 октября 2018, 17:05
А чем в Люблино не сдается ? Приключений захотелось?
1
0
52/50 000
0/50 000
Ольга Гащенко
Автор
28 октября 2018, 17:46
Нет, если бы был хороший ремонт то сдавали бы, а так лучше купить новую квартиру с хорошим ремонтом и в хорошем районе и сдавать не за копейки
0
0
142/50 000
Дмитрий Костин
Националь
28 октября 2018, 19:54
Уверяю Вас , что гораздо выгоднее сдавать эту квартиру , чем продавать дешево, покупать дорого, платить комиссию и вообще рисковать два раза (хоть риск и минимальный) Это пустая трата времени и нервов. Можно и на цифрах обЪяснить .
0
0
234/50 000
Ольга Гащенко
Автор
28 октября 2018, 20:33
Дело в том, чтобы сдавать квартиру в люблино за хорошие деньги, там нужно делать ремонт, т.к. там обычный совершенно устаревший ремонт, а в ремонт деньги вкладывать не будем скорее всего
0
0
186/50 000
Дмитрий Костин
Националь
28 октября 2018, 22:05
За какие хорошие? Сдавайте за рыночные... Вам не удастся не вкладывая купить то ,что будет сдаваться дороже. У Вас двушка ,которую можно сдавать тысяч за тридцать пять, Вы купите однушку в приличном состоянии и сдавать ее будете за 33-35. Еще будете гоняться за арендаторами.. Смысл. Логично рассуждайте. Люблино ,кстати нормальный район.
0
0
339/50 000
Василий Кузнецов
МЕТРОПОЛИС
28 октября 2018, 11:17
Ольга! Вы пишите: "риэлтора в любом случае будем нанимать, но пока что сами ищем". Смотреть варианты для покупки, конечно, можно. Но все-таки сосредоточится надо на поиске покупателя. Из моего опыта квартиры в Люблино продаются не быстро....
1
0
241/50 000
0/50 000
LAN ESTATE
28 октября 2018, 08:46
Ольга, если под аренду - то есть ли смысл шило на мыло менять?
2
0
62/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
27 октября 2018, 18:38
Здравствуйте, Ольга. Имеет смысл по рекомендациям найти риелтора, способного максимально качественно оказать вам услугу, которая включает в себя всё, начиная с правильного анализа ваших желаний и возможностей. Может вообще не будет смысла в такого рода манипуляциях, если сдавть можно и Люблино. Если нет подходящей кандидатуры на роль грамотного риелтора попробуйте поискать здесь. https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=6829872&location=1&year=2018
1
0
467/50 000
0/50 000
ID: 12849884
27 октября 2018, 17:21
В новом доме (как правило муниципальные П44Т) рядом с метро на севере сейчас хотят 8 млн и даже выше за однушку. Даже в домах постарее (П44 80-90х годов) хотят 7,5, а то и те-же 8. Правда за 8 их никто не берёт, так что реальная цена продажи около 7,5 или ниже в зависимости от района, но таких квартир очень мало и их быстро покупают. Ваша квартира наверное стоит 6,5-7,0, так что не хватит даже на однушку.
1
0
408/50 000
0/50 000
Ольга Гащенко
Автор
27 октября 2018, 17:55
а где высматривать такие квартиры?
0
0
34/50 000
ID: 12849884
27 октября 2018, 18:16
Так здесь, на ЦИАНе. Можно по карте, можно в поиске. Квартир очень мало, так что поиск будет быстрым и вряд ли продуктивным, но попытка не пытка. На самом деле составьте поиск с вашими критериями и сохраните его. Вам будут приходить сообщения на почту о новых предложениях (то есть объявлениях). Чтобы начать понимать какие предложения стоит рассматривать, а какие нет, нужен опыт. Лучше сразу нанимайте риэлтора и пусть он вам ищет. Всё равно риэлтор понадобится для сопровождения сделки. Но если хотите сами, то начинайте смотреть и анализировать. Месяц-другой и начнёте понимать что к чему.
0
0
593/50 000
Ольга Гащенко
Автор
27 октября 2018, 18:18
спасибо за совет. риэлтора в любом случае будем нанимать, но пока что сами ищем
0
0
79/50 000
ID: 12849884
27 октября 2018, 18:28
Разберитесь хорошенько с ценами. Сейчас цены сильно завышены. Покупать однушку за 8-8,3 мне кажется глупо. Аренда тоже будет не выгодная. И продать потом - скорее всего не продадите за эти-же деньги. По идее, цены должны упасть, когда спадёт этот ажиотаж и когда иссякнут покупатели с живыми деньгами. Правда никто не знает когда это произойдёт - может весной, а может через год, а там кто его знает.
0
0
400/50 000
Ольга Гащенко
Автор
27 октября 2018, 17:14
Можно еще ЗАО Москвы
1
0
20/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы