Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа и покупка квартиры в МСК.

verno78

26 ноября 2020

Вся Россия

1 373

Здравствуйте уважаемые эксперты!

Исходное условие: 3х комнатная квартира 80м в Москве, 3 собственника (1 несовершеннолетний). Хотим переехать в другой район МСК (возможно площадь сократится). Как лучше это сделать? Рассматриваю 2 варианта:

1. Альтернативная продажа (со всеми вытекающими ньюансами).

2. Взять ипотеку, купить понравившуюся квартиру, закрепить долю за несовершеннолетним. После этого выставить на продажу имеющуюся квартиру без согласия опеки. Продать и загасить ипотеку.

Какая на Ваш взгляд оптимальная схема реализации задуманного? Спасибо!!!

Авторы

Теги

verno78

купля-продажа

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 ноября 2020, 23:03

Лучший совет

Однозначно первый вариант.Опека не даст вам согласие на продажу, если вы сначала купите и выделите долю н/л, а потом будете продавать. Продажа должна быть с одновременной или последующей покупкой.Если площадь покупаемой квартиры сократится, то для получения согласия на продажу можно н/л наделить бОльшей долей, чем у него есть в продаваемой квартире

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

Частный маклер

27 ноября 2020, 23:05

"...даже особо талантливому сср...." ))
Я обычно пишу : особо одаренному.

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

verno78

Автор

27 ноября 2020, 12:59

Спасибо большое всем откликнувшимся! Буду прорабатывать единственно верный вариант.

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

27 ноября 2020, 09:32

"После этого выставить на продажу имеющуюся квартиру без согласия опеки." - без согласия опеки вы ее физически не продадите. даже особо талантливому сср. потому что продажа детских долей идет только через нотариуса, а нотариус первым делом затребует разрешение опеки.
ну и как уже выше все ответили, что купить квартиру, выделить в ней доли н/л, а потом продавать старую - это вернейший способ запороть обе квартиры. в москве так вообще практически гарантированный.

471/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 ноября 2020, 23:37

Здравствуйте. Здесь никаких схем помимо определённой законом быть не может. А по закону распоряжение имуществом несовершеннолетнего происходит на условиях опеки. В Москве на последующую покупку опека не идёт практически никогда. Так что ваш вариант - только альтернативная сделка (одновременная продажа и покупка с наделением ребёнка долей в приобретаемый квартире).

366/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 ноября 2020, 22:48

Здравствуйте. Только первый вариант. Про второй вариант забыть и никогда не вспоминать. Что касается возможного сокращения площади, то опека может это не пропустить. И вероятность отказа достаточно высокая.

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях