Добрый день.
Уже писал о своей задаче в другой теме, но ответы там больше не принимаются, поэтому создам ещё одну.
Задача – вывести доли несовершеннолетних детей из квартиры (квартира 1) и остаться с супругой единственными собственниками.
Сегодня разговаривал с опекой по месту прописки детей, задал вопрос можем ли мы продать доли детей, а взамен выделить им доли в квартире их отца (квартира 2).
Ответ – нет, сделки между родственниками запрещены, это ожидаемо.
Спросил могу ли я свою долю в квартире 2 продать постороннему человеку, а уже после совершить с ним обмен на детские доли.
Ответ – пишите заявление рассмотрим якобы вероятность положительного решения высокая. Ещё рекомендовали консультацию с нотариусом.
Главное, на что будет смотреть специалист опеки, это кадастровая стоимость долей и размер площади детей оба этих параметры не должны уменьшиться у детей, это и понятно.
Хочу спросить сталкивался ли кто-то на практике с таким алгоритмом?
Нам важно чтобы весь процесс был в рамках закона. Дети по площади и стоимости долей не ущемляются.
Весь процесс представляю себе так:
1. Я продаю свою долю (1/2) в квартире 2 в квартире постороннему человеку
2. После перехода права на этого человека, пишу заявление в опеку на разрешение мены детских долей
3. Человек разделяет свою долю на 2 части для обоих детей и передает их в собственность моим детям
4. Человек получает право собственности на доли детей в квартире 1
5. Мы с супругой выкупаем у человека долю в квартире 1
В итоге каждый из детей получает в 7 раз больше квадратных метров и в 2 раза большую стоимость своей доли.
Вот не знаю как на это посмотрят нотариусы и Росреестр.
Квартира в которой по 1/38 (2 квадрата от общей) принадлежит детям до 14 лет по маткапиталу.
Опека выдала разрешение на продажу квартиры с условием наделения детей долями в другой недвижимости и зачисления денег на счета детей после продажи.
Обоим детям наделено дарением по 1/2 (24 квадрата от общей) квартиры в денежном эквиваленте их стоимость имущества выросла в 4 раза.
Доли детей проданы третьему лицу.
Обоим детям зачислены на их счета суммы с с небольшим превышением рыночной стоимости их отчуждаемых долей.
В последствии выбывшие доли выкуплены у постороннего человека родителями детей.
Дети повзрослели и наступил конфликт или между ними или между ними и родителями.
Дети идут в суд на оспаривание продажи и говорят мы не хотели продавать, мы хотели иметь доли именно в этой недвижимости.
Суд поднимет всю хронологию и засчитает сделку притворной.
Всё верно?
Если верно то кто почему и в каких случаях применяет такой механизм?