Покупатель вот так согласился погасить долг за продавца?
Вы уверены, что на следующий день получите справку об отсутствии задолженнлсти?
Вы в курсе, что для погашения ипотеки в Росреестре нужна погашенная закладная (если она была) или доверенность от банка/представителя банка?
«как все сделать что бы не обмануться?»- не обмануться кому: Покупателю? Продавцу?
«Как сделать?» Пригласить специалиста для сопровождения сделки, который имеет опыт организации подобного мероприятия.

Обременение у нас снимается 3 рабочих дня, право собственности регистрируется 7 дней. В данной схеме главное заранее все подготовить.
1.Нужно понимать где закладная и есть ли она вообще.
2. Если есть закладная ее нужно заказать ко дню сделки (у банка обычно уходит на это около 30 дней)
3.Уточнить в банке ставят ли они отметку в закладной о погашении ипотеки, или на снятие обременения выезжает специалист с доверенностью.Если в закладной ставят отметку то для снятия обременения специалист банка не нужен
4. Когда Вы знаете что закладная в банке и каким образом снимается обременение,тогда можно планировать саму сделку.

Сама сделка проходит в два дня:
1 день. Вы гасите наличными ипотеку,подписываете ДКП и сдаете пакет документов в МФЦ
2 день. Вы забираете закладную в банке и сдаете пакет документов в МФЦ на снятие обременения.

Самое главное грамотно составить ДКП для этого можно обратиться к специалисту.

Добрый день. Очень хороший у Вас покупатель. Готов рисковать. Не все так просто конечно, внес, взял справку, пошел и снял обременение. Эта процедура может целый месяц продолжаться. А если еще и закладную потеряли, то все... пиши пропало). Теоретически описанная Вами схема подходит, но только она значительно растянута во времени и сопряжена с некоторыми трудностями и рисками для сторон договора. Опыт у риэлторов конечно есть, но разложить Вам поэтапно процесс решения вопроса в рамках онлайн форума невозможно.

Сейчас ситуация со снятием обременения в банке не такая уж прозрачная и простая. Например в самом крупном российском банке из-за его современного руководителя обременения как бы снимается самим банком без заемщика в течении 30 календарных дней с момента полного исполнения обязательств по кредиту, но реальная ситуация такова, что в банке никто и не за что не несет ответственность и есть конкретная ситуация, когда человек уже более полутора месяцев ждет снятия обременения при том, что писались жалобы на банк и уже несколько раз клиент приезжал в ипотечный центр. Ответы на жалобы не получены, информацию по телефону никто не дает, а только могут составить новый запрос/заявление (условную жалобу). В общем планировать что-то при снятии обременения себе дороже, когда банки не могут продумать и сделать прозрачным для клиента процедуру снятия обременения, ответственных лиц как всегда нет.

Здравствуйте. Для снятия залога вам в мфц нужен будет представитель банка. В договоре купли-продажи я бы не стала писать лишнее (про действия по снятию обременения. Для этого предварительный договор существует. А также как неоднократно писали в советах, поручите составление текста договора специалисту. Это важно не только для успешной регистрации права собственности покупателя, но и для успешного перечисления средств МСК Пенсионным фондом продавцу

Если будет погашен долг, то и квартира станет не ипотечной, а самой обычной, ничто уже не помешает ее продаже за любые средства. Не та тема для беспокойства.