Добрый день , подскажите, можно ли продать ипотечные квартиру если дом сдан госкомиссии, но акт приема- передачи ещё не подписан и квартира не в собственности?
Минстрой готовит новые меры поддержки ипотеки
27 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
5
Галина
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Теоретически можно, на практике маловероятно. Почему не оформляете право собственности? Думаете при продаже по переуступке не будет налога?
5
0
152/50 000
0/50 000
Галина, так почему-то думает большинство. И ошибается. У Вас ДДУ с гос. регистрацией наверняка? Сведения о сделке в любом случае доступны налоговой инспекции. Возможно кто-то вспомнит про кадастровую стоимость, но в Вашем случае 99,9% она будет равна цене покупки.
(Цена продажи минус цена покупки минус сумма процентов по ипотеке)*13%. Подумайте над этой "формулой" очень основательно... Да, и не забывайте, что возможно за покупку Вам полагается вычет по стоимости покупки и сумме процентов по ипотеке.
(Цена продажи минус цена покупки минус сумма процентов по ипотеке)*13%. Подумайте над этой "формулой" очень основательно... Да, и не забывайте, что возможно за покупку Вам полагается вычет по стоимости покупки и сумме процентов по ипотеке.
0
0
510/50 000
А в чём удобство? Первичка, это когда у застройщика покупаешь, а в случае покупки у физ.лица это уже сложно назвать первичкой.
0
0
126/50 000
Галина
7 апреля 2019, 17:46
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Галина, если и застройщик и банк разрешили уступку (если согласие на уступку получено не до госкомиссии), то продавайте. Посмотрите только ДДУ. Там обычно описывают процедуру уступки. Это может быть отдельное письмо с согласием застройщика или в конце договора уступки права требования добавляется текст согласия застройщика с его подписью уполномоченного лица и печатью. Согласие застройщика подается на регистрацию вместе с договором уступки. Еще один вопрос: по какой схеме банк предлагает сделку. У разных банков схема своя.
0
0
528/50 000
0/50 000
Добрый день, Галина. Если гос.комиссия уже была, застройщик вряд ли даст Вам согласие на уступку. А без его согласия договор уступки права требования не зарегистрируют, но надо смотреть текст Вашего Договора долевого участия. Лучше подписать с застройщиком акт приема-передачи, дождаться права собственности и тогда продавать квартиру. Сразу закажите кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план на случай, если покупатели будут с ипотекой. Минимизация налогов - как написал Даниил.
0
0
487/50 000
0/50 000
Галина
4 апреля 2019, 23:24
И банк и застройщик разрешили переуступку
0
0
41/50 000
Ирина Буганова
3 апреля 2019, 17:27
Здравствуйте. Вопрос продажи такой квартиры следует согласовать с банком-залогодержателем и застройщиком. Обычно, после сдачи дома госкомиссии, переуступку застройщик закрывает.
2
0
177/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости