Доброй ночи, Кирилл. Присоединяюсь к вышесказанному. Стоит отметить, что сейчас на рынке большое количество предложений, поэтому нужно учитывать, что наличие обременения - это некоторый минус. Поэтому это как правило играет на понижение цены, поскольку проще купить квартиру без обременения. Другой вопрос, если это редкое жильё. Например какой-либо особенный дом. Налог уплачивается с дохода, поэтому, если его нет, то и налога нет. Дохода не будет, если продадите по той же цене, что купили, или ниже. Но при этом кадастровая стоимость умноженная на 0,7 не должна быть выше. Например, Вы купили её за 5 млн. и продаёте за 5. А кадастровая цена к примеру, 7,5 (что вряд ли, если конечно не покупали её по неполной цене). Тогда налог будет рассчитываться так: 7 500 000 х 0,7 - 5 000 000 = 250 000 х 13% = 32 500 руб. налог к уплате.

Из сложностей может быть - человеческий фактор. Например, нерасторопность сотрудников банка. Но риэлторы, как правило знают, от какого банка что можно ожидать. А так, продажи объектов из -под ипотеки давным-давно отработаны. Есть несколько схем таких сделок, когда минимизируются все риски и для продавца, и для покупателя.

Кирилл!
Из Питера Ирина Владимировна Кораблёва (она отписалась выше), Михаил Морозан, Павел Грозов, Сергей Щетинин, Надежда Гусарова, Анна Орлова... Список риэлторов в левом верхнем углу экрана компьютера.

Спасибо. Сложность еще в том что эта квартира в старом доме 30-х. Александр, подскажите, где можно найти подобных профессионалов?

Александр прав - техническое исполнение такой сделки реальнее, если покупатель берет ипотеку в том же банке.
Недавно продавала квартиру из-под ипотеки Росбанка. Покупатель был одобрен в банке Санкт-Петербург. Пришлось его оттуда "вытаскивать" и одобрять в Росбанке. Не без сложностей, но в итоге всё получилось.
Не знаю, насколько велик Ваш первый взнос, но прощаться с ним рановато - надо бороться за то, чтобы выйти из этой ситуации с минимальными потерями или вообще без оных.
А с налогом, если продаете за столько же, за сколько купили. и кадастровая стоимость квартиры не будет сильно выше цены продажи, то, при правильном оформлении декларации, налог можно будет свести к нулю.
Вот если у Вас там в оплате задействован маткапитал, не дай бог, то тогда проблемы будут.

Здравствуйте. Некоторые сложности могут возникнуть с поиском покупателя. Если по умолчанию принять то, что цену на квартиру поставить рыночную, то не каждый покупатель сможет купить Вашу квартиру чисто технически. Если у вас будет покупатель с ипотекой, а таких сейчас процентов 90, и ипотека будет в другом банке, то сделка может не состояться. Идеальным для Вас является покупатель с наличными деньгами или с ипотекой в Вашем же банке. Безусловно, необходимо получить согласие банка на продажу и выяснить схему сделки. На форуме есть несколько специалистов их Питера, обладающих очень высокой квалификацией. Рекомендую обратиться к кому-то из них. Вам помогут. Сейчас хорошее время для продажи. Не затягивайте.