Добрый день.
В 2018 году купил квартиру в ипотеку (сбербанк), на 30 лет.
Теперь хочу продать ее, без потерь финансовых.
Подскажите, каке есть варианты?
Средник чек за ЖКУ в первом полугодии превысил 4 тыс. рублей
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
9
Сергей Ким
Могут подойти
9 комментариев
2 февраля 2020, 15:05
Лучший совет
Здравствуйте. Не самый лучший банк для продажи из-под залога. Вам нужен либо покупатель с наличными деньгами, либо покупатель с ипотекой Сбербанка. Есть ещё несколько банков, которые кредитуют залоговые квартиры. То, насколько удачно и выгодно пройдёт продажа, предугадать невозможно. Имейте в виду, что активного рынка осталось 3 месяца. После этого настанет сезонный спад спроса. В принципе при правильном подходе к продаже, этого времени достаточно для поиска покупателя.
7
0
474/50 000
0/50 000
Сергей Ким
2 февраля 2020, 15:12
Спасибо за информацию
0
0
21/50 000
3 февраля 2020, 18:32
Сергей, добрый день!
Без финансовых потер? Вы можете продать ипотечную квартиру : закрыть кредит досрочно; закрыть кредит в процессе сделки купли-продажи, за счет денег Покупателя; продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга). Первое решение самое простое (технически), но трудновыполнимое из-за обычного отсутствия достаточной суммы денег. Правильного вам выбора. С уважением, Олег Владимирович
Без финансовых потер? Вы можете продать ипотечную квартиру : закрыть кредит досрочно; закрыть кредит в процессе сделки купли-продажи, за счет денег Покупателя; продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга). Первое решение самое простое (технически), но трудновыполнимое из-за обычного отсутствия достаточной суммы денег. Правильного вам выбора. С уважением, Олег Владимирович
1
0
434/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
2 февраля 2020, 19:04
Вариант один-выставить на продажу по реальной стоимости которая есть на сегодняшний день...
Если у Вас есть желание в стоимость включить уплаченные проценты, ремонт, мебель, или ещё какие-либо траты которые были вложены, то не факт что удастся продать...
Раз срок ипотеки 30 лет, то по всей видимости сумма ПВ- была не велика... покупатель будет гасить достойную сумму Вашего долга перед кредитором. В таких сделках должен быть дисконт от продавца.
В общем пока полноценно не ознакомишься с объектом и ситуацией- можно много «воды» говорить...
но основную истину Для Вас озвучили.
Если у Вас есть желание в стоимость включить уплаченные проценты, ремонт, мебель, или ещё какие-либо траты которые были вложены, то не факт что удастся продать...
Раз срок ипотеки 30 лет, то по всей видимости сумма ПВ- была не велика... покупатель будет гасить достойную сумму Вашего долга перед кредитором. В таких сделках должен быть дисконт от продавца.
В общем пока полноценно не ознакомишься с объектом и ситуацией- можно много «воды» говорить...
но основную истину Для Вас озвучили.
3
0
601/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 февраля 2020, 17:14
не забудьте, что если вы продадите дороже, чем покупали (в рублях), то вам придется заплатить еще и 13% налога с разницы между покупкой и продажей. правда, из этой суммы можно вычесть уплаченные по ипотеке проценты.
а в целом, конечно, надо понимать когда именно вы покупали. в конце 2018 года цены сильно пошли в рост. весной 2018 были совсем на низу. сейчас немножко охолонули (по сравнению с концом 2018 - началом 2019), но все еще держатся достаточно высоко. если вы купили в начале 2018 года и объект само по себе ликвидный, то есть шанс продать и без потерь, даже с учетом ипотеки, налогов и прочих расходов по самой сделке.
а в целом, конечно, надо понимать когда именно вы покупали. в конце 2018 года цены сильно пошли в рост. весной 2018 были совсем на низу. сейчас немножко охолонули (по сравнению с концом 2018 - началом 2019), но все еще держатся достаточно высоко. если вы купили в начале 2018 года и объект само по себе ликвидный, то есть шанс продать и без потерь, даже с учетом ипотеки, налогов и прочих расходов по самой сделке.
2
0
635/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
2 февраля 2020, 15:38
Добрый день. Продажа залогового объекта в большинстве случаев все же предполагает дисконт по сравнению с аналогичными предложениями, если только объект не уникальный или не вырос в цене, в связи с окончанием строительства, например.
"Какие есть варианты" осуществить продажу следует подробно уточнить у менеджера банка.
"Какие есть варианты" осуществить продажу следует подробно уточнить у менеджера банка.
5
0
324/50 000
0/50 000
2 февраля 2020, 15:36
Не указано, где, в каком доме/районе, за какую сумму приобрели недвижимость.
Может и получится выйти в ноль, учитывая реалии сегодняшнего рынка...а может и нет.
Чем дольше платишь, тем больше переплата по ипотеке..
Если решили продавать, то нужно продавать: либо гасить ипотеку самостоятельно, либо продавать из под залога с разрешения банка. Нет проблем продать из под залога сбера: всё четко/понятно и заемщиков со сберовской ипотекой достаточно.
Просто , если решили, то нужно делать.. Правильно Александр Воронич написал, непонятка в конце весны с ценами будет... Пока повышения цен нет.
Может и получится выйти в ноль, учитывая реалии сегодняшнего рынка...а может и нет.
Чем дольше платишь, тем больше переплата по ипотеке..
Если решили продавать, то нужно продавать: либо гасить ипотеку самостоятельно, либо продавать из под залога с разрешения банка. Нет проблем продать из под залога сбера: всё четко/понятно и заемщиков со сберовской ипотекой достаточно.
Просто , если решили, то нужно делать.. Правильно Александр Воронич написал, непонятка в конце весны с ценами будет... Пока повышения цен нет.
5
0
615/50 000
0/50 000
2 февраля 2020, 14:57
Без потерь не получится, вы уже и так банку переплатили.
5
0
56/50 000
0/50 000
2 февраля 2020, 14:55
Вариант один: попробовать продать ее дороже, чем покупали..))
5
0
61/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости